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　　物業(yè)價格成因

　　房地產(chǎn)物業(yè)的交易價格一般包括建筑物的價格和土地價格，土地價格滲透在建筑物的價值中，當建筑物作為固定資產(chǎn)在生產(chǎn)中發(fā)揮作用而逐步實現(xiàn)其價值時，土地的價值也得到實現(xiàn)，當建筑物作為商品轉(zhuǎn)賣出去而一次性實現(xiàn)價值時，土地的價值也從中體現(xiàn)。城市土地主要用于建房，房子必須建在地上(特殊情況例外)，房地合一，房地不可分是普遍公認的，沒有孤立于地產(chǎn)之外的房產(chǎn)，也沒有不發(fā)展房產(chǎn)的地產(chǎn)，房屋一旦在地上興建起來，它的價格同時反映該土地的價格。所以，一般情況下，房產(chǎn)價格和地產(chǎn)價格綜合起來，以房價或樓價的形式反映。

　　物業(yè)商品的價格，和一般的商品價格一樣，是以貨幣表示的商品的交換價值，它是由人們對房地產(chǎn)物業(yè)效用的認識、物業(yè)的相對稀少性和對物業(yè)有效需求的存在三者相互結(jié)合而實現(xiàn)的。