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　　某廠房建設場地原為農(nóng)田。按設計要求在廠房建造時，廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應清除，基礎必須埋在老土層下2.00m處。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填壓實至一定設計標高，故在施工招標文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。然而，開工后，施工單位在開挖基坑(槽)時發(fā)現(xiàn)，相當一部分基礎開挖深度雖已達到設計標高，但仍未見老土，且在基礎和場地范圍內(nèi)仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。

　　問題：

　　1.在工程中遇到地基條件與原設計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包商應該怎么辦?

　　2.根據(jù)修改的設計圖紙，基礎開挖要加深加大。為此，承包商提出了變更工程價格和展延工期的要求。請問承包商的要求是否合理?為什么?

　　3.對于工程施工中出現(xiàn)變更工程價款和工期的事件之后，甲、乙雙方需要注意哪些時效性問題?

　　4.對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程又必須進行的工作，你認為應如何處理?

　　分析要點：

　　因地基條件變化引起的設計修改屬于工程變更的一種。該案例主要考核承包商遇到工程地質(zhì)條件發(fā)生變化時的工作程序，《建設工程施工合同(示范文本)》對工程變更的有關規(guī)定，特別要注意有關時效性的規(guī)定。

　　答案：

　　問題1：

　　答：第一步，根據(jù)《建設工程施工合同(示范文本)》的規(guī)定，在工程中遇到地基條件與原設計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包方應及時通知甲方，要求對原設計進行變更。

　　第二步，在建設工程施工合同文件規(guī)定的時限內(nèi)，向甲方提出設計變更價款和工期順延的要求。甲方如確認，則調(diào)整合同;如不同意，應由甲方在合同規(guī)定的時限內(nèi)，通知乙方就變更價格協(xié)商，協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程承包合同糾紛處理方式解決。

　　問題2：

　　答：承包商的要求合理。因為工程地質(zhì)條件的變化，不是一個有經(jīng)驗的承包商能夠合理預見到的，屬于業(yè)主風險。基礎開挖加深加大必然增加費用和延長工期。

　　問題3：

　　答：在出現(xiàn)變更工程價款和工期事件之后，主要應注意：

　　(1)乙方提出變更工程價款和工期的時間;

　　(2)甲方確認的時間;

　　(3)雙方對變更工程價款和工期不能達成一致意見時的解決辦法和時間。

　　問題4：

　　答：一般情況下，可按工程變更處理，其處理程序參見問題1答案的第二步，也可以另行委托施工。