09年造價員考試造價基礎知識輔導三
發布時間：2012-07-24 共1頁
4.竣工結算報告的審查時限要求及違約責任
竣工結算報告的審查時限，合同專用條款有約定的從其約定，無約定的按下列價款結算辦法的規定：單項工程竣工結算報告的審查時限見附表。建設項目竣工總結算在最后一個單項工程竣工結算確認后15天內匯總，送業主后30天內審查完成。
業主應該按照時限進行竣工結算報告的審查，給予確認或者提出修改意見。如果沒有在時限內對結算報告及資料提出意見，則視同認可。
5、竣工結算價款的支付及違約責任
根據確認的竣工結算報告，承包商向業主申請支付工程竣工結算款。業主應在收到申請后15天內支付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。承包商可以催告業主支付結算款，如達成延期支付協議，業主應按照同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息。
如未達成延期支付協議，承包商可以與業主協商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包商就該工程折價或拍賣的價款優先受償。
6、竣工結算編制的依據
編制竣工結算除應具備全套竣工圖紙、材料價格或材料、設備購物憑證、取費標準以及有關計價規定外，還應具備以下資料：①工程合同的有關條款;②施工圖預算書或工程量清單報價書;③設計變更通知單;④承包商提出，由業主和設計單位會簽的施工技術問題核定單;⑤工程現場簽證單;⑥材料代用核定單;⑦材料價格變更文件;⑧經雙方協商同意并辦理了簽證的應列入工程結算的其他事項(如索賠)。
7、竣工結算的編制方法
在工程進度款結算的基礎上，根據所收集的各種設計變更資料和修改圖紙，以及現場簽證、工程量核定單、索賠等資料進行合同價款的增、減調整計算，最后匯總為竣工結算造價。
8、工程竣工結算的審核
工程竣工結算審核是竣工結算階段的一項重要工作。經審核確定的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據，也是建設項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。因此，業主、造價咨詢公司都十分關注竣工結算的審核把關。一般從以下幾方面入手：
(1)核對合同條款。首先，竣工工程內容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算。其次，應按合同約定的結算方法，對工程竣工結算進行審核，若發現合同有漏洞，應請業主與承包商認真研究，明確結算要求。
(2)落實設計變更簽證。設計修改變更應由原設計單位出具設計變更通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，經業主和監理工程師審查同意、簽證才能列入結算。
(3)按圖核實工程數量。竣工結算的工程量應依據設計變更單和現場簽證等進行核算，并按國家統一規定的計算規則計算工程量。
(4)嚴格按合同約定計價。結算單價應按合同約定、招標文件規定的計價原則或投標報價執行。
(5)注意各項費用計取。工程的取費標準應按合同要求或項目建設期間有關費用計取規定執行，先審核各項費率、價格指數或換算系數是否正確，價格調整計算是否符合要求，再核實特殊費用和計算程序。要注意各項費用的計取基礎，是以人工費為基礎還是定額基價為基礎。
(6)防止各種計算誤差。工程竣工結算子目多，篇幅大，往往有計算誤差，應認真核算，防止因計算誤差多計或少算。
(五)工程質量保證(保修)金的預留
按照有關合同約定保留質量保證(保修)金，待工程項目保修期滿后撥付。
