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　　房地產開發(fā)企業(yè)在計算固定資產折舊時，要同時考慮有形損耗和無形損耗。固定資產的有形損耗，從其產生的原因來看，有如下兩種：一種是由于使用而發(fā)生的損耗，簡稱使用損耗，如機械由于使用磨損而逐漸喪失其使用價值。使用損耗的大小，取決于固定資產的質料、用途和使用條件。另一種是由于自然力的侵蝕而引起的損耗，簡稱自然損耗，如機械氧化生銹，房屋建筑因風吹、日曬、雨打的侵蝕而逐漸破舊等。自然損耗的大小，取決于固定資產本身的結構、抗蝕性以及維護和修理狀況。
　　引起固定資產有形損耗的兩種原因都會導致固定資產的物理性能和生產效率的衰退，使固定資產經過或長或短的時間逐漸地喪失其使用價值和價值。因此，在計算固定資產折舊的時候，要全面地考慮這兩種有形損耗。
　　在計算固定資產折舊時，除了考慮有形損耗外，還要考慮無形損耗。因為勞動資料大部分都會因技術進步而不斷革新，特別在生產力變革的時候，會迫使舊的勞動資料在它們的自然壽命完結之前，用新的勞動資料來替換。在現代生產技術進步的條件下，還可能由于新材料、新構件代替舊材料、舊構件而引起機械設備的提前報廢，新工藝代替舊工藝而引起工藝設備的提前報廢等而發(fā)生無形損耗。機械設備由于技術進步而提前報廢的損失，應在實際使用時期通過提高折舊率，用提取足額的折舊來補償。 　　我們在確定機械設備折舊時，不僅要考慮固定資產物理性能上的耐用年限，而且要考慮到它在經濟上的可用年限。要根據技術政策、科學技術發(fā)展情況以及生產技術變革情況，估計各種機械設備因技術進步而提前更新的可能性，在機械設備更新以前，將其價值全部計入有關成本費用，從提取的折舊中收回。如某項設備的價值為30 000元，根據它的物理性能可以使用20年，估計它用到12年后將被效率更高、使用成本較低的新設備所代替。在這種情況下，它的折舊年限應考慮按經濟上可用年限12年來計算，作為設備損耗價值計入成本、費用的折舊費和提取的折舊，每年應是2 500元（即30000/12年 ），而不是1500元（即30000/20年 ）。這樣提取的折舊，就能保證該項設備簡單再生產的順利進行。