房地產變賣資產發生的財產損失處理
發布時間：2010-01-19 共1頁
問：A公司從事房地產開發，在拆除臨時鋪位時發生財產損失共25萬元，并列入當期管理費用，請問這類財產損失是否需報稅務機關批準？
答：第一：國稅發[2006]31號文第八點第13小點：成本對象報廢和毀損損失。成本對象在建造過程中如單項或單位工程發生報廢和毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按稅收規定扣除。
第二：《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》第六條企業在經營管理活動中因銷售、轉讓、變賣資產發生的財產損失，各項存貨發生的正常損耗以及固定資產達到或超過使用年限而正常報廢清理發生的財產損失，應在有關財產損失實際發生當期申報扣除。第七條企業因下列原因發生的財產損失，須經稅務機關審批才能在申報企業所得稅時扣除：
（1）因自然災害、戰爭等政治事件等不可抗力或者人為管理責任，導致現金、銀行存款、存貨、短期投資、固定資產的損失；
（2）應收、預付賬款發生的壞賬損失；
（3）金融企業的呆賬損失；
（4）存貨、固定資產、無形資產、長期投資因發生永久或實質性損害而確認的財產損失；
（5）因被投資方解散、清算等發生的投資損失；
（6）按規定可以稅前扣除的各項資產評估損失；
（7）因政府規劃搬遷、征用等發生的財產損失；
（8）國家規定允許從事信貸業務之外的企業間的直接借款損失。
答：第一：國稅發[2006]31號文第八點第13小點：成本對象報廢和毀損損失。成本對象在建造過程中如單項或單位工程發生報廢和毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償后的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按稅收規定扣除。
第二：《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》第六條企業在經營管理活動中因銷售、轉讓、變賣資產發生的財產損失，各項存貨發生的正常損耗以及固定資產達到或超過使用年限而正常報廢清理發生的財產損失，應在有關財產損失實際發生當期申報扣除。第七條企業因下列原因發生的財產損失，須經稅務機關審批才能在申報企業所得稅時扣除：
（1）因自然災害、戰爭等政治事件等不可抗力或者人為管理責任，導致現金、銀行存款、存貨、短期投資、固定資產的損失；
（2）應收、預付賬款發生的壞賬損失；
（3）金融企業的呆賬損失；
（4）存貨、固定資產、無形資產、長期投資因發生永久或實質性損害而確認的財產損失；
（5）因被投資方解散、清算等發生的投資損失；
（6）按規定可以稅前扣除的各項資產評估損失；
（7）因政府規劃搬遷、征用等發生的財產損失；
（8）國家規定允許從事信貸業務之外的企業間的直接借款損失。
