2016年中級經濟師財政稅收章節講義：房產稅
發布時間：2016-08-17 共1頁
第七章 其他稅收制度
關鍵是掌握各個稅種的征稅范圍、計稅依據、應納稅額的計算和稅收優惠(對于小稅種，一定要注意稅收優惠)
第一節 房產稅
1.熟悉納稅人：以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。
3.掌握房產稅的稅率：1.2%，12%，4%
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1.從價計征 |
依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2% |
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2.從租計征 |
依據房產租金收入計稅的，稅率為12% |
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按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅 |
4.掌握房產稅應納稅額的計算
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計稅方法 |
計稅依據 |
稅 率 |
稅額計算公式 |
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從價計征 |
房產計稅余值 |
1.2% |
全年應納稅額＝房產原值×（1-原值減除率）×1.2% |
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從租計征 |
房屋租金 |
12% 出租居住用房：4% |
全年應納稅額＝租金收入×12%（或 4%） |
5.掌握房產稅的減免稅，注意自用的規定
(1)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。
(2)凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。
(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。
(4)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。
