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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)圭要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”.
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將未賣(mài)出的樓盤(pán)過(guò)戶(hù)給有關(guān)聯(lián)關(guān)系的房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人，房地產(chǎn)中介公司和個(gè)人再以購(gòu)房者的名義以房子為抵押向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。在支付好處費(fèi)后，中介和個(gè)人申請(qǐng)來(lái)的銀行貸款實(shí)際轉(zhuǎn)到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)到了套取銀行資金的目的，房地產(chǎn)中介和個(gè)人在找到真正的買(mǎi)家后又以轉(zhuǎn)按揭的形式順利完成”金蟬脫殼竹，這就是新房市場(chǎng)上“假個(gè)貸”的普遍路徑。銀行從業(yè)資格考試所謂”假個(gè)貸”一般是指借款人并不具有真實(shí)的購(gòu)房目的，采取各種手段套取銀行個(gè)人住房貸款的行為。“假個(gè)貸”的假，一是指不具有真實(shí)的購(gòu)房目的；二是指虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有”真實(shí)”的表象；三：是指捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。“假個(gè)貸”的主要成因包括開(kāi)發(fā)商利用“個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙；開(kāi)發(fā)商為緩解樓盤(pán)銷(xiāo)售窘境而實(shí)施”假個(gè)貸”；開(kāi)發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款實(shí)施“假個(gè)貸”；銀行的管理漏洞給弱假個(gè)貸"以可乘之機(jī)等。