實務(wù)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
(一)政治法律環(huán)境調(diào)研
政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：
①各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；
②各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；
③國家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當競爭法等；
④政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；
⑤政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重人事變動等。
(二)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等因素，這些因素影響的是市場氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費水平、消費結(jié)構(gòu)、物價水平、物價指數(shù)，對房地產(chǎn)市場需求也會產(chǎn)生根本性的影響。經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景。一般來說，對于經(jīng)濟發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的前景也將十分廣闊，市場機會相對多。具體包括：
①國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；
②項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況；
③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率；
①國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；
⑤居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平；
⑥物價水平及通貨膨脹；
⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；
⑧與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)研。
(三)社會文化環(huán)境調(diào)研
社會文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：
①居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；
②家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；
③居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向等；
④消費者民族與宗教信仰、社會風俗等。
(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研
社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面
【例題】 ： 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括( )。
A．政治法律環(huán)境調(diào)研
B．經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
C．社會文化環(huán)境調(diào)研
D．社區(qū)環(huán)境調(diào)研
E．房地產(chǎn)價格調(diào)研
答案：ABCD
（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）
(一)政治法律環(huán)境調(diào)研
政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對房地產(chǎn)市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：
①各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；
②各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；
③國家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當競爭法等；
④政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；
⑤政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重人事變動等。
(二)經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢等因素，這些因素影響的是市場氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費水平、消費結(jié)構(gòu)、物價水平、物價指數(shù)，對房地產(chǎn)市場需求也會產(chǎn)生根本性的影響。經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟發(fā)展前景。一般來說，對于經(jīng)濟發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的前景也將十分廣闊，市場機會相對多。具體包括：
①國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟特性，包括經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；
②項目所在地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況；
③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率；
①國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；
⑤居民收入水平、消費結(jié)構(gòu)和消費水平；
⑥物價水平及通貨膨脹；
⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況；
⑧與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點相關(guān)因素的調(diào)研。
(三)社會文化環(huán)境調(diào)研
社會文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：
①居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；
②家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；
③居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向等；
④消費者民族與宗教信仰、社會風俗等。
(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研
社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面
【例題】 ： 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括( )。
A．政治法律環(huán)境調(diào)研
B．經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研
C．社會文化環(huán)境調(diào)研
D．社區(qū)環(huán)境調(diào)研
E．房地產(chǎn)價格調(diào)研
答案：ABCD
（房地產(chǎn)經(jīng)紀人）
