實務輔導：房地產調研資料搜集的途徑和內容
發布時間：2010-01-14 共1頁
房地產調研資料搜集的途徑和內容
房地產開發商在決定土地開發區位、土地利用方式或規劃設計方向時，往往牽涉上億元投資決策的成敗，所以更需要依據正確、有效的資料。資料搜集內容包括基礎資料、土地使用法規資料、項目基地現狀資料、交通流量資料、人文社會經濟資料、公共設施資料、商圈資料、房地產市場景氣資料、銷售資料、競爭項目資料、租金資料。
(一)搜集資料的途徑
房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：
1．交易雙方當事人。
2．促成房地產交易行為的中間商。
3．房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告。
4．熟悉房地產市場的人士，如房地產估價師、經紀人等。
5．同業間資料的交流。
6．準交易資料的搜集。
7．向房地產租售經辦人員討教，參加房地產交易展示會、展覽會、換房會，了解各類信息、行情，索取有關資料。
8．各類次級資料。。
(二)基本資料的搜集
基本資料可分為初級(一手)資料及次級(二手)資料兩類。
1．初級資料
初級資料的搜集是依據特定目的，遵循完整的研究設計及調研設計，并通過調研執行、資料處理與分析，以得到所需的資料。
2．次級資料
(1)內部次級資料。一般人常常忽略公司內部資料的可貴性而未加以利用，
(2)外部次級資料。外部次級資料來源主要包括官方、學術單位、產業三部分。
(三)房地產法規資料的搜集
目前我國已出臺的有關房地產的法律法規主要有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《建筑法》等。
房地產開發商在決定土地開發區位、土地利用方式或規劃設計方向時，往往牽涉上億元投資決策的成敗，所以更需要依據正確、有效的資料。資料搜集內容包括基礎資料、土地使用法規資料、項目基地現狀資料、交通流量資料、人文社會經濟資料、公共設施資料、商圈資料、房地產市場景氣資料、銷售資料、競爭項目資料、租金資料。
(一)搜集資料的途徑
房地產市場調研資料搜集的途徑主要有：
1．交易雙方當事人。
2．促成房地產交易行為的中間商。
3．房地產開發商公開推出的各種銷售或出租廣告。
4．熟悉房地產市場的人士，如房地產估價師、經紀人等。
5．同業間資料的交流。
6．準交易資料的搜集。
7．向房地產租售經辦人員討教，參加房地產交易展示會、展覽會、換房會，了解各類信息、行情，索取有關資料。
8．各類次級資料。。
(二)基本資料的搜集
基本資料可分為初級(一手)資料及次級(二手)資料兩類。
1．初級資料
初級資料的搜集是依據特定目的，遵循完整的研究設計及調研設計，并通過調研執行、資料處理與分析，以得到所需的資料。
2．次級資料
(1)內部次級資料。一般人常常忽略公司內部資料的可貴性而未加以利用，
(2)外部次級資料。外部次級資料來源主要包括官方、學術單位、產業三部分。
(三)房地產法規資料的搜集
目前我國已出臺的有關房地產的法律法規主要有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《建筑法》等。
