房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險類型
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
風(fēng)險類型
風(fēng)險是指引起損失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，風(fēng)險是人們難以確定何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。
在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風(fēng)險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險，如社會動蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險。
對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，風(fēng)險可概分為總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險。
1．總體風(fēng)險
總體風(fēng)險是指所有房地產(chǎn)公司都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。總體風(fēng)險包括政策風(fēng)險和市場風(fēng)險。
政策風(fēng)險：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來的損失的可能性。房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風(fēng)險、貨幣購買風(fēng)險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。
市場風(fēng)險：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的房地產(chǎn)行情的轉(zhuǎn)變會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況。比如由于市場競爭的激烈而導(dǎo)致的極低傭金．。
2．個別風(fēng)險
個別風(fēng)險是指由于種種不利的因素的影響，而給個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部帶來的不確定性。個別風(fēng)險包括經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、決策風(fēng)險等。
經(jīng)營風(fēng)險：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險；
財務(wù)風(fēng)險：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良長生的風(fēng)險；
決策風(fēng)險：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤，行為失當(dāng)帶來的風(fēng)險因決策失誤而簽訂了不合理的經(jīng)紀(jì)合同，是較常見的一種決策風(fēng)險；
如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足房地產(chǎn)投資則還會面臨流動性風(fēng)險，即因無法將所掌握的房地產(chǎn)商品迅速變現(xiàn)而造成的重?fù)p失，流動性差是房地產(chǎn)的特征。
3．意外風(fēng)險
意外風(fēng)險人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，包括自然災(zāi)害和意外由于人們的過失行為所帶來的風(fēng)險。例如地震、暴雨、臺風(fēng)等等不可抗力災(zāi)害的發(fā)生。
題目：風(fēng)險是指引起損失產(chǎn)生的不確定性。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，風(fēng)險可概分為總體風(fēng)險、( )和意外風(fēng)險。
A．市場風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．個別風(fēng)險
D．財務(wù)風(fēng)險
答案：（C ）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的個別風(fēng)險的內(nèi)容包括：（）。
A．決策風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．市場風(fēng)險
D．經(jīng)營風(fēng)險
E．財務(wù)風(fēng)險
答案：（ADE）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人站點(diǎn)
風(fēng)險是指引起損失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個非常重要的因素，風(fēng)險是人們難以確定何時、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。
在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風(fēng)險無時不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險，如社會動蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險。
對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，風(fēng)險可概分為總體風(fēng)險、個別風(fēng)險和意外風(fēng)險。
1．總體風(fēng)險
總體風(fēng)險是指所有房地產(chǎn)公司都會遇到的風(fēng)險，這類風(fēng)險一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險發(fā)生時所有房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會受到影響。總體風(fēng)險包括政策風(fēng)險和市場風(fēng)險。
政策風(fēng)險：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來的損失的可能性。房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風(fēng)險、貨幣購買風(fēng)險、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。
市場風(fēng)險：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的房地產(chǎn)行情的轉(zhuǎn)變會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況。比如由于市場競爭的激烈而導(dǎo)致的極低傭金．。
2．個別風(fēng)險
個別風(fēng)險是指由于種種不利的因素的影響，而給個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部帶來的不確定性。個別風(fēng)險包括經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、決策風(fēng)險等。
經(jīng)營風(fēng)險：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險；
財務(wù)風(fēng)險：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良長生的風(fēng)險；
決策風(fēng)險：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤，行為失當(dāng)帶來的風(fēng)險因決策失誤而簽訂了不合理的經(jīng)紀(jì)合同，是較常見的一種決策風(fēng)險；
如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足房地產(chǎn)投資則還會面臨流動性風(fēng)險，即因無法將所掌握的房地產(chǎn)商品迅速變現(xiàn)而造成的重?fù)p失，流動性差是房地產(chǎn)的特征。
3．意外風(fēng)險
意外風(fēng)險人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，包括自然災(zāi)害和意外由于人們的過失行為所帶來的風(fēng)險。例如地震、暴雨、臺風(fēng)等等不可抗力災(zāi)害的發(fā)生。
題目：風(fēng)險是指引起損失產(chǎn)生的不確定性。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，風(fēng)險可概分為總體風(fēng)險、( )和意外風(fēng)險。
A．市場風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．個別風(fēng)險
D．財務(wù)風(fēng)險
答案：（C ）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的個別風(fēng)險的內(nèi)容包括：（）。
A．決策風(fēng)險
B．政策風(fēng)險
C．市場風(fēng)險
D．經(jīng)營風(fēng)險
E．財務(wù)風(fēng)險
答案：（ADE）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人站點(diǎn)
