房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任3個方面。
(1)民事責(zé)任
根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這種區(qū)分是民事責(zé)任最根本的區(qū)分。
1．違約責(zé)任
違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當(dāng)事人有過失也無違約責(zé)任可言。違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是無免責(zé)事由。
違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。
免責(zé)事由包括：(1)不可抗力。(2)自己有過失。(3)約定免責(zé)事由。
承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：(1)強制實際履行。
(2)違約金。
(3)損害賠償。
另外，在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件是：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù)；當(dāng)事人一方有過失；另一方有損失。締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則。
題目：承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有( )。
A．返還財產(chǎn)
B．違約金
C．停止侵害
D．消除危險
E．排除妨礙
答案：（ACDE）
2．侵權(quán)責(zé)任
侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。廣義上的侵權(quán)行為指對他人的財產(chǎn)或人身造成損害并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為；狹義上的侵權(quán)行為指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，僅指一般侵權(quán)行為。本書所稱侵權(quán)行為僅指狹義上的侵權(quán)行為。侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件一是有侵權(quán)行為，二是無免責(zé)事由。
侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：(1)行為違法。(2)有損害事實。(3)違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系。(4)主觀過錯。
免責(zé)事由包括：(1)阻卻違法性事由，包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(2)不可抗力(3)受害人過錯
承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有(1)停止侵害(2)排除妨礙(3)消除危險(4)返還財產(chǎn)(5)恢復(fù)原狀(6)賠償損失(7)消除影響、恢復(fù)名譽(8)賠禮道歉
題目：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
A．行為違法
B．有損害事實
C．履行拒絕
D．履行遲延
E．違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系
答案：（ABE ）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任3個方面。
(1)民事責(zé)任
根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這種區(qū)分是民事責(zé)任最根本的區(qū)分。
1．違約責(zé)任
違約責(zé)任是當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當(dāng)事人有過失也無違約責(zé)任可言。違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是無免責(zé)事由。
違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。
免責(zé)事由包括：(1)不可抗力。(2)自己有過失。(3)約定免責(zé)事由。
承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：(1)強制實際履行。
(2)違約金。
(3)損害賠償。
另外，在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件是：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù)；當(dāng)事人一方有過失；另一方有損失。締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則。
題目：承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有( )。
A．返還財產(chǎn)
B．違約金
C．停止侵害
D．消除危險
E．排除妨礙
答案：（ACDE）
2．侵權(quán)責(zé)任
侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。廣義上的侵權(quán)行為指對他人的財產(chǎn)或人身造成損害并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為；狹義上的侵權(quán)行為指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，僅指一般侵權(quán)行為。本書所稱侵權(quán)行為僅指狹義上的侵權(quán)行為。侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件一是有侵權(quán)行為，二是無免責(zé)事由。
侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：(1)行為違法。(2)有損害事實。(3)違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系。(4)主觀過錯。
免責(zé)事由包括：(1)阻卻違法性事由，包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(2)不可抗力(3)受害人過錯
承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有(1)停止侵害(2)排除妨礙(3)消除危險(4)返還財產(chǎn)(5)恢復(fù)原狀(6)賠償損失(7)消除影響、恢復(fù)名譽(8)賠禮道歉
題目：侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
A．行為違法
B．有損害事實
C．履行拒絕
D．履行遲延
E．違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系
答案：（ABE ）
