房屋所有權(quán)概念的認識
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)法律環(huán)境調(diào)研，房地產(chǎn)交易過程法律指導，房地產(chǎn)交易后法律服務(wù)等一系房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。其中處分權(quán)是房屋所有權(quán)的核心，因此原則上處分權(quán)只能由產(chǎn)權(quán)人行使。
房屋產(chǎn)權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實自己的權(quán)力。
房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，分為按分共有和共同共有兩種擁有方式。房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。如買賣、互換、贈與、繼承等。房屋產(chǎn)權(quán)的繼受取得必須由有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人、代理人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
房屋所有權(quán)的消滅主要有：權(quán)力主體消亡、權(quán)力客體滅失、房屋所有權(quán)的法律處分(相對滅失)等。
房屋產(chǎn)權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實自己的權(quán)力。
房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，分為按分共有和共同共有兩種擁有方式。房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。如買賣、互換、贈與、繼承等。房屋產(chǎn)權(quán)的繼受取得必須由有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人、代理人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
房屋所有權(quán)的消滅主要有：權(quán)力主體消亡、權(quán)力客體滅失、房屋所有權(quán)的法律處分(相對滅失)等。
