房地產抵押的基本流程
發布時間：2010-01-14 共1頁
房地產抵押是指債務人或者第三人以不轉移占有的方式向債權人提供土地使用權、房屋和房屋期權作為債權擔保的法律行為。在債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該抵押物并就處分：所得的價款優先得到償還。
房地產抵押按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵押、預購商品房期權抵押、現房抵押。
(一)土地使用權抵押流程
土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國，土地所有權不能抵押，以行政劃拔方式取得的土地使用權不能單獨抵押。土地使用權抵押的一般流程為：
第一步，債務合同(主合同)依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保，房地產經紀人在從事土地使用權抵押經紀活動中要注意區分土地使用權取得的方式。
以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合以下條件：1、該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證；2、該土地使用權所擔保的主債權限于開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款；3、所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額。4、土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定。
第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。
第四步，領取房地產其他權利證明及經注記的房地產權屬證書。
按國家有關規定，房地產其他權利證明交抵押權人保管，而房地產權利證書經注記后應歸還給產權人，抵押權人不能擅自扣押房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。
題目：行政劃撥方式取得的土地使用權( )。
A．可以抵押
B．不能單獨抵押
C．補交土地出讓金后可以抵押
D．經行政管理部門批準后可以抵押
答案：（B ）
題目：房地產抵押給債權人，根據現狀可分為以下幾種形式( )。
A．規劃開發用地抵押
B．土地使用權抵押
C．在建工程抵押
D．期房抵押
E．現房抵押
答案：（BCDE）
房地產抵押按房地產的現狀主要可分為：土地使用權抵押、建設工程抵押、預購商品房期權抵押、現房抵押。
(一)土地使用權抵押流程
土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國，土地所有權不能抵押，以行政劃拔方式取得的土地使用權不能單獨抵押。土地使用權抵押的一般流程為：
第一步，債務合同(主合同)依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保，房地產經紀人在從事土地使用權抵押經紀活動中要注意區分土地使用權取得的方式。
以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合以下條件：1、該土地使用權的出讓金必須全部付清，并經登記取得土地使用權證；2、該土地使用權所擔保的主債權限于開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款；3、所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額。4、土地使用權設定抵押不得違反國家關于土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定。
第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。
第四步，領取房地產其他權利證明及經注記的房地產權屬證書。
按國家有關規定，房地產其他權利證明交抵押權人保管，而房地產權利證書經注記后應歸還給產權人，抵押權人不能擅自扣押房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。
題目：行政劃撥方式取得的土地使用權( )。
A．可以抵押
B．不能單獨抵押
C．補交土地出讓金后可以抵押
D．經行政管理部門批準后可以抵押
答案：（B ）
題目：房地產抵押給債權人，根據現狀可分為以下幾種形式( )。
A．規劃開發用地抵押
B．土地使用權抵押
C．在建工程抵押
D．期房抵押
E．現房抵押
答案：（BCDE）
