房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類與二手房居間業(yè)務
一、內(nèi)容提要：本章以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的流程與合同為重，闡述房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的分類，重點介紹房地產(chǎn)居間業(yè)務與代理業(yè)務、二手房買賣(租賃)居間業(yè)務
二、重點、難點
綱要求：掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類方法，二手房居間業(yè)務的基本流程
熟悉房地產(chǎn)居間業(yè)務與代理業(yè)務之間，新建商品房經(jīng)紀業(yè)務與二手房經(jīng)紀業(yè)務之間、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務之間的主要區(qū)別，二手房居間合同的主要條款及簽訂二手房轉讓居間合同和二手房租賃居間合同時各自應注意的事項。
了解二手房居間業(yè)務實際操作中有關難點和技巧
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以按以下分類標準來進行劃分，一是從經(jīng)紀活動的方式來看，可分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務。
二是按經(jīng)紀活動所涉及的標的房地產(chǎn)類型來劃分，可以根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型(住宅，商業(yè)，工業(yè))分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，也可以根據(jù)標的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地，房屋)分為土地經(jīng)紀業(yè)務和房屋經(jīng)紀業(yè)務，還可以根據(jù)標的房地產(chǎn)所處的市場類型來劃分業(yè)務類型。
我國通常將房地產(chǎn)市場分為土地市場、新建商品房市場和二手房市場。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務也可以分為土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務。
三是，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來看，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務。
題目：目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，( )代理是最主要的代理業(yè)務。
A．買方
B．賣方
C．房屋出租代理
D．參與代理
答案：（B ）
1、房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務
房地產(chǎn)居問，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間。房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目
的的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)媒介居間行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供訂約媒介的服務。
房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在授權范圍內(nèi)，以委托人名義與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。
根據(jù)服務對象的不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務可分為賣方代理和買方代理。委托人為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主的代理行為稱為賣方代理。相對應的，受需要購買或承租房屋的機構或個人委托而進行的代理行為稱為買方代理。
房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主。
目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下三種主要類型：
1．商品房銷售代理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商委托，在委托范圍內(nèi)(如價格浮動幅度、房屋交付使用日期等)替開發(fā)商行使銷售權。
2．房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房屋出租代理按房屋存在形式可分為現(xiàn)房出租代理、在建商品房預租代理、商品房先租后售代理等。
3．二手房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受存量房屋所有權人委托，將其依法擁有的住房進行出售并收取傭金的行為。現(xiàn)實經(jīng)紀活動中常稱為二手房賣出代理。在存量房出售代理業(yè)務中，房屋置換的代理成為一種比較常見的房地產(chǎn)代理方式。
房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。
題目：在存量房出售代理業(yè)務中，( )的代理成為一種比較常見的房地產(chǎn)代理方式。
A．現(xiàn)房出售
B．存量房出售
C．二手房出售
D．房屋置換
答案：（D ）
題目：從業(yè)務總量上看，房地產(chǎn)買方代理業(yè)務( )房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務。
A．少于
B．多于
C．等于
D．不一定少于或多于
答案：（A ）
目前在我國，房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式還比較單一。在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展歷史較長的國家和地區(qū)，隨著社會需要的增加和房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐的發(fā)展，形成了多種不同的代理業(yè)務運作方式。如在美國，就出現(xiàn)了以下6種運作方式，也即代理業(yè)務的6種類型：
1．經(jīng)紀人獨家銷售
2．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售
3．開放式銷售
4．報底價銷售
5．聯(lián)合專賣銷售
6．優(yōu)先購買
題目：不屬于賣方代理業(yè)務的是( )。
A．商品房銷售代理
B．房屋出租代理
C．二手房出售代理
D．境外客戶承租代理
答案：（D ）
一、內(nèi)容提要：本章以房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的流程與合同為重，闡述房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的分類，重點介紹房地產(chǎn)居間業(yè)務與代理業(yè)務、二手房買賣(租賃)居間業(yè)務
二、重點、難點
綱要求：掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類方法，二手房居間業(yè)務的基本流程
熟悉房地產(chǎn)居間業(yè)務與代理業(yè)務之間，新建商品房經(jīng)紀業(yè)務與二手房經(jīng)紀業(yè)務之間、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務之間的主要區(qū)別，二手房居間合同的主要條款及簽訂二手房轉讓居間合同和二手房租賃居間合同時各自應注意的事項。
了解二手房居間業(yè)務實際操作中有關難點和技巧
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務的分類
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以按以下分類標準來進行劃分，一是從經(jīng)紀活動的方式來看，可分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務。
二是按經(jīng)紀活動所涉及的標的房地產(chǎn)類型來劃分，可以根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型(住宅，商業(yè)，工業(yè))分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，也可以根據(jù)標的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型(土地，房屋)分為土地經(jīng)紀業(yè)務和房屋經(jīng)紀業(yè)務，還可以根據(jù)標的房地產(chǎn)所處的市場類型來劃分業(yè)務類型。
我國通常將房地產(chǎn)市場分為土地市場、新建商品房市場和二手房市場。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務也可以分為土地經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務。
三是，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來看，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務。
題目：目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，( )代理是最主要的代理業(yè)務。
A．買方
B．賣方
C．房屋出租代理
D．參與代理
答案：（B ）
1、房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務
房地產(chǎn)居問，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間。房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目
的的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)媒介居間行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供訂約媒介的服務。
房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在授權范圍內(nèi)，以委托人名義與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。
根據(jù)服務對象的不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務可分為賣方代理和買方代理。委托人為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主的代理行為稱為賣方代理。相對應的，受需要購買或承租房屋的機構或個人委托而進行的代理行為稱為買方代理。
房地產(chǎn)賣方代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)賣方代理的委托人通常為房地產(chǎn)開發(fā)商、存量房的所有者或是出租房屋的業(yè)主。
目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，賣方代理是最主要的代理業(yè)務，有以下三種主要類型：
1．商品房銷售代理，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商委托，在委托范圍內(nèi)(如價格浮動幅度、房屋交付使用日期等)替開發(fā)商行使銷售權。
2．房屋出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房屋出租代理按房屋存在形式可分為現(xiàn)房出租代理、在建商品房預租代理、商品房先租后售代理等。
3．二手房出售代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受存量房屋所有權人委托，將其依法擁有的住房進行出售并收取傭金的行為。現(xiàn)實經(jīng)紀活動中常稱為二手房賣出代理。在存量房出售代理業(yè)務中，房屋置換的代理成為一種比較常見的房地產(chǎn)代理方式。
房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人委托，以委托人名義承租、購買房地產(chǎn)的經(jīng)紀行為。
題目：在存量房出售代理業(yè)務中，( )的代理成為一種比較常見的房地產(chǎn)代理方式。
A．現(xiàn)房出售
B．存量房出售
C．二手房出售
D．房屋置換
答案：（D ）
題目：從業(yè)務總量上看，房地產(chǎn)買方代理業(yè)務( )房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務。
A．少于
B．多于
C．等于
D．不一定少于或多于
答案：（A ）
目前在我國，房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式還比較單一。在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展歷史較長的國家和地區(qū)，隨著社會需要的增加和房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐的發(fā)展，形成了多種不同的代理業(yè)務運作方式。如在美國，就出現(xiàn)了以下6種運作方式，也即代理業(yè)務的6種類型：
1．經(jīng)紀人獨家銷售
2．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售
3．開放式銷售
4．報底價銷售
5．聯(lián)合專賣銷售
6．優(yōu)先購買
題目：不屬于賣方代理業(yè)務的是( )。
A．商品房銷售代理
B．房屋出租代理
C．二手房出售代理
D．境外客戶承租代理
答案：（D ）
