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七、房地產經紀活動的方式（掌握）
（一）經紀活動的基本類型
一般而言，經紀活動的最主要的方式為居間、代理及行紀。
1．居間：是經紀行為中廣泛采用的一種基本形式。特點是服務的對象廣泛，經紀人員與委托人之間無長期固定的合作關系。
2. 代理是指經紀機構在受托權限內, 以委托人名義與第三方進行交易, 并由委托人直接承擔相應法律責任的商業行為。經紀活動中的代理, 屬于一種狹義的商業代理活動。其特點是經紀機構與委托人之間有較長期穩定的合作關系, 經紀人員只能以委托
人的名義開展活動, 活動中產生的權利和責任歸委托人, 經紀人員只收取委托人的傭金。
3. 行紀是指經紀機構受委托人的委托, 以自己的名義與第三方進行交易, 并承擔規定的法律責任的商業行為。
行紀與代理的區別有兩點：一是經委托人同意, 或雙方事先約定, 經紀機構可以以低于( 或高于)委托人指定的價格買進( 或賣出),并因此而增加報酬; 二是除非委托人不同意,對具有市場定價的商品,經紀機構自己可以作為買受人或出賣人。從形式上看,行紀與自營很相似。
但是除經紀機構自己買受委托物的情況外,多數情況下經紀機構都并未取得交易商品的所有權, 他是依據委托人的委托而進行活動。從事行紀活動的經紀人員擁有的權利較, 承擔的責任也較重。在通常情況下,經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系。
題目：與其他的經紀活動一樣，房地產經紀活動是一種(    )的活動，房地產經紀業是(    )行業。
A．服務性
B．社會性
C．固定性
D．商業性
答案：（A）
題目：房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為(  )行為。[2004年試題]
A．代理
B．行紀
C．居間
D．代辦
答案：（C  ）
(二）房地產居間
房地產居間,是指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務,并收取委托人傭金的行為。包括：
房地產買賣居間、房地產租賃居間、房地產抵押居間、房地產投資居間。
（三）房地產代理
房地產代理是指以委托人的名義,在授權范圍內,為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務, 并收取委托人傭金的行為。
商品房銷售代理是中國目前房地產代理活動的主要形式. 
（四）房地產居間與房地產代理的區別
除以上兩種基本類型外,還有兩類活動房地產行紀和房地產拍賣有時也被視為房地產經紀活動的兩種特殊形式。房地產拍賣這實質上也是一種房地產代理。