現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)1
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
(一)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展趨勢
服務(wù)是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務(wù)對象獲得某種利益。經(jīng)濟學(xué)對服務(wù)的定義主要有兩種方法：一種是通過性質(zhì)定義，認為服務(wù)具有三個本質(zhì)的特點：非實物性、生產(chǎn)與消費的同時性、不可儲存性。因此，凡具有這三點性質(zhì)的就是服務(wù)。另一種是通過排他的方式來定義的，即凡是不能劃人農(nóng)業(yè)和工業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動即為服務(wù)，從事這種活動的產(chǎn)業(yè)部門即為服務(wù)業(yè)。
服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要特點，主要有三個方面的原因：首先，它是工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。其次，專業(yè)化分工越細，生產(chǎn)過程越迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化，因而溝通各類經(jīng)濟主體之間“物”的流通和信息流通的部門也就越多。第三，隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費，需要各種適應(yīng)食陛化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量，這也推動了服務(wù)業(yè)的發(fā)展。
2002年3月，全國人九屆五次會議的“政府工作報告”中提出“要積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”；2002年11月，中共第十六次代表會的報告中提出“加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重”，使得“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”成為我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中的一個正式提法。
“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是我國所特有的一個提法，在美國等地區(qū)稱為“知識密集型服務(wù)業(yè)”。
(二)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展要求
依據(jù)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。同時，房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)紀業(yè)作為知識密集型產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展中與時代結(jié)合緊密，可以利用新興的技術(shù)和管理理念對產(chǎn)業(yè)實施改造，具有現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。
目前我國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機構(gòu)，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。目前在我國，特別是在經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的數(shù)量已發(fā)展到較的規(guī)模，構(gòu)成了房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的主要部分。
題目：目前中國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括（）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀
B．物業(yè)管理
C．房地產(chǎn)估價
D．房地產(chǎn)咨詢
E．房地產(chǎn)策劃
答案：（ACD）
