房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論經(jīng)典復(fù)習(xí)資料第四章
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義和作用
一、涵義 二、作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容
一、內(nèi)容的界定 二、合同條款
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要類型
一、代理合同與居間合同 二、買賣合同與租賃合同 三、一手房合同與二手房合同 四、買方代理合同與賣方代理合同
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
一、糾紛的主要類型 二、糾紛的規(guī)避與處置
1、合同：是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是平等民事主體之間的協(xié)議。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要特征：①是雙務(wù)合同②是有償合同③一般為書面形式④主要是從合同(交易合同為主合同)
4、僅提供信息服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不是從合同。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用：①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益②維護(hù)和保證市場交易的安全與秩序。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容：①交易標(biāo)的的價值②當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)③對經(jīng)濟(jì)風(fēng)險及當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定④對履約過程中發(fā)生障礙的處理方法。
7、根據(jù)合同條款所起作用，合同條款可分為：主要條款和普通條款。主要條款也稱必要條款，是合同成立的必備條件。
8、普通條款也稱一般條款，不影響合同的成立。普通條款包括：通常條款和偶爾條款。
9、按合同條款的內(nèi)容，合同條款分為：實體條款(規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù))和程序條款(解決爭議條款)。
10、按表現(xiàn)形式，合同條款可分為：明示條款和默示條款。
11、根據(jù)責(zé)任內(nèi)容，合同條款可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款。
12、無論合同是否約定違約責(zé)任，只要違約責(zé)任沒有被依法免除，違約當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)合同約定與法律規(guī)定的違約責(zé)任有所不同時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
**免責(zé)條款的特征是：①條款具有約定性;②預(yù)先性;③明示性;④免責(zé)性。
13、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款是具有共性的。提示條款一般包括：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。合同的主體。②標(biāo)的。合同的客體。③服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。④勞務(wù)報酬或酬金(明示合同)。⑤合同的履行期限、地點(diǎn)和方式。⑥違約責(zé)任。⑦解決爭議的方式。
