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　　第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格

　　一、資格種類(lèi) 二、資格考試 三、注冊(cè) 四與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立

　　一、機(jī)構(gòu)類(lèi)型 二、機(jī)構(gòu)的設(shè)立 三、分支機(jī)構(gòu) 四、注銷(xiāo)

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　一、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則 二、基本執(zhí)業(yè)規(guī) 三、經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù) 四、爭(zhēng)議的處理 五、執(zhí)業(yè)中的禁止行為 六、違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

　　一、管理模式和手段 二、管理的內(nèi)容 三、行業(yè)協(xié)會(huì)

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按業(yè)務(wù)范圍分：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

　　2、越權(quán)執(zhí)業(yè)：幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在無(wú)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下聯(lián)合進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。屬于違規(guī)行為。

　　3、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件;取得經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

　　4、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行職業(yè)活動(dòng)的法律憑證。

　　5、申請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)必須同時(shí)具備下列條件：①取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū) ②無(wú)犯罪記錄 ③身體健康 ④經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。

　　6、經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期為三年。屆滿前三個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期。

　　7、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人之間的關(guān)系有：①執(zhí)業(yè)關(guān)系②法律責(zé)任關(guān)系③經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　8、經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系：經(jīng)紀(jì)人必須以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng);由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)，簽訂合同。

　　9、經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)向經(jīng)紀(jì)人追償。

　　10、委托人故意或過(guò)失給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人造成損失的,由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，委托人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償后，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(有限責(zé)任)②合伙制經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(無(wú)限連帶責(zé)任)③個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(無(wú)限連帶責(zé)任)④境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) ⑤境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) ⑥境內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

　　12、分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具法人資格。分支機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，不足部分由設(shè)立該分公司的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)清償責(zé)任。

　　13、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同，賠償損失。

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范：①經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示 ②執(zhí)業(yè)告知 ③執(zhí)業(yè)限制 ④執(zhí)業(yè)回避 ⑤簽訂合同⑥執(zhí)業(yè)署名 ⑦傭金 ⑧解除合同 ⑨資料申報(bào)。

　　15、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、其他。

　　16、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同之前，將其在當(dāng)時(shí)根據(jù)慣常經(jīng)驗(yàn)所能預(yù)測(cè)到的情況和風(fēng)險(xiǎn)如實(shí)地告知委托人。

　　17、經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中下列情況應(yīng)當(dāng)回避：①與委托人有直接利害關(guān)系的 ②委托當(dāng)事人要求回避的。

　　18、合同的當(dāng)事人有：委托人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　19、傭金標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則：①有規(guī)定的在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商收取 ②無(wú)規(guī)定的按合同約定協(xié)商收取 ③既無(wú)規(guī)定又無(wú)約定的，按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供的同類(lèi)服務(wù)的平均水平收取。

　　20、在執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人支付因開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用。

　　21、有下列情形之一者，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人可以變更或解除合同：①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的②不可抗力致使合同不能履行的 ③協(xié)商一致的。

　　22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利：①依法從業(yè) ②署名，獲取報(bào)酬 ③要求委托人提供資料 ④拒絕違法指令 ⑤保護(hù)勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán) ⑥接受培育 ⑦其它。

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)：①不越權(quán)從業(yè) ②維護(hù)委托人的合法權(quán)益 ③保守商業(yè)秘密 ④接受監(jiān)督 ⑤參加培訓(xùn)⑥其他。

　　24、禁止行為的種類(lèi)：①?gòu)氖路伞⒎ㄒ?guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ②隱瞞重要事實(shí)，虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息，廣告虛假 ③惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段 ④通俗讀物他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) ⑤其他。

　　25、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)中常見(jiàn)的違規(guī)****作：①賺取不正當(dāng)差價(jià) ②隱瞞重要的交易信息 ③不當(dāng)承諾與不當(dāng)誘導(dǎo) ④不當(dāng)收取傭金 ⑤不當(dāng)代理。