房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論經(jīng)典復(fù)習(xí)資料第一章
發(fā)布時(shí)間：2010-01-14 共1頁
第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述
第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)人
一、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵 二、經(jīng)紀(jì)的作用 三、經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)特點(diǎn) 四、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 五、經(jīng)紀(jì)收入 六、經(jīng)紀(jì)人的基本涵義 七、經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)
八、經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展及其意義
1、經(jīng)紀(jì)：促成市場交易的有償中介服務(wù)行為。
2、經(jīng)紀(jì)的作用：① 傳播經(jīng)濟(jì)信息 ② 加速商品流通 ③ 優(yōu)化資源配置 ④ 推動(dòng)市場規(guī)范完善 ⑤ 促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3、經(jīng)紀(jì)最基本的作用是：溝通供需雙方，發(fā)揮信息傳播作用。
4、推動(dòng)市場規(guī)范完善：① 經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的展開和發(fā)展，有助于專業(yè)市場發(fā)展。②經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的展開和發(fā)展，推動(dòng)了市場硬件和軟件的現(xiàn)代化。③經(jīng)紀(jì)人可以積累大量的交易經(jīng)驗(yàn)，能夠把握交易的規(guī)律性特點(diǎn)，通過企業(yè)的委托業(yè)務(wù)，影響企業(yè)在競爭中的行為從不規(guī)范轉(zhuǎn)向規(guī)范。
5、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)：①活動(dòng)范圍的廣泛性 ①活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 ③活動(dòng)地位的屬向性 ④活動(dòng)目的的有償性 ⑤活動(dòng)責(zé)任的確定性 ⑥活動(dòng)的非繼續(xù)性。
6、經(jīng)紀(jì)公司的自營買賣不屬于經(jīng)紀(jì)行為。
7、第三主體是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中發(fā)生委托行為的必要前提。接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)不屬經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
8、傭金是經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得的合法收入，它是交易的達(dá)成為前提的。
9、大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長期固定的合作關(guān)系。
10、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最主要的方式是：居間、代理、行紀(jì)。
11、居間：是最基本的經(jīng)紀(jì)行為。通過訂立合同、撮合交易、吸取報(bào)酬(可從雙方收取)。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間沒有長期固定的合作關(guān)系。
12、代理：以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的擁金。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
13、行紀(jì)：以自己的名義與第三方交易，承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系。
14、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源。其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強(qiáng)制效力，當(dāng)事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。
