房地產經紀人復習考點六
發布時間：2010-01-14 共1頁
考點1：
以一年為計息基礎，名義利率等于每一計息期的利率與每年的計息期數的乘積。它是采用單利的計算方法，把各種不同計息期的利率換算為一年為計息期的利率。名義利率是指在一個度量期內結轉多次利息的利率。名義利率下的本利和計算公式為：
F＝P（1＋r/m）n×m
式中 F――第 n 期期末的本利和；P――本金；r――名義年利率；m――計息m次；n――計算期。
考點2：
名義利率與實際利率的換算；
名義利率與實際利率的關系，可以通過下列公式換算：i=（1＋r/m）m－1
式中 i――實際利率；r――名義利率；m――計息m次。
考點3：
現值+復利利息＝將來值
考點4：
房地產投資是指以房地產為對象的投資，是借助于房地產來獲得收益的投資行為。
房地產投資項目經濟評價的步驟；
不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個步驟：
1、估計相關的現金流量；
2、計算有關的評價指標；
3、將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論。
考點5：
現金流量是指一個項目在某一特定時期內收入或支出的資金數額。從房地產投資項目經濟評價的角度來看，現金流量是指由于房地產投資項目實施而引起的資金收支的改變量。
現金流量分為現金流入量、現金流出量和凈現金流量。
現金流入通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點上的正現金流量與負現金流量的代數和，即：
凈現金流量＝現金流入量－現金流出量
