房地產經紀人復習考點四
發布時間：2010-01-14 共1頁
考點1：
房地產的均衡價格是指房地產的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現需求量與供給量不相等的非均衡狀態。一般來說，在市場機制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方之間或賣方之間的競爭，產生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
考點2：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內一種房地產需求量的相對變動對于該種房地產自身價格的相對變動的反應程度。即：
房地產需求的價格彈性=房地產需求量變化的百分比 / 房地產價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負數，通常直接寫成正數。
房地產需求的收入彈性=房地產需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比
房地產需求的人口彈性=房地產需求量變化的百分比 / 人口數量變化的百分比
房地產需求的交叉彈性，是指某種房地產因另一種房地產或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。
考點3：
可將房地產的供求狀況分為4種類型：
1、全國房地產總的供求狀況；
2、本地區房地產的供求狀況；
3、全國本類房地產的供求狀況；
4、本地區本類房地產的供求狀況。
由于房地產的不可移動性及變更用途的困難性，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。
考點4：
資金時間價值換算中的假設條件；
1、資金時間價值換算中采用的是復利。
2、利率的時間單位與計息周期一致，為年。
3、本年的年末為下一后的年初。
4、現值P是在當前年度開始時發生的。
5、將來值F是在當前以后的第n年年末發生的。
6、年金A是在每年年末發生的。
7、第一個等差額G和增長率s是在第二年年末發生的。
考點5：
現值與將來值換算：F=P（1＋i）n
式中的（1＋i）n稱為“一次支付終值系數”，通常用（F/P，i，n）來表示。
