房地產經紀概論――單選題
發布時間：2010-01-14 共1頁
單選
1、關于經紀活動的方式，說法正確的是（ ）。
A．居間是經紀行為中廣泛采用的一種基本形式，其特點是經紀人與委托人之間有較長期穩定的合作關系
B．經紀活動中的代理，是一種廣義的商業代理活動
C．行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為
D．行紀與代理的區別的是：除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經紀人自己不可以作為買賣人或出賣人
2、經紀的產生和發展是（ ）的產物。
A．商品生產和商品交換發展
B．社會分工
C．物-物交換
D．制度改革
3、狹義的房地產服務業是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介，不包括（ ）。
A．房地產經紀業
B．房地產估價業
C．房地產培訓業
D．房地產咨詢業
4、服務業的迅猛發展之所以成為現代經濟的一個重要特點，主要有幾個方面的原因，不屬于其原因的是（ ）。
A．是工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革的結果
B．房地產業的業務內容豐富、手續繁雜、涉及面廣
C．專業化分工越細，生產過程越迂回，經濟活動日益網絡化，因而溝通各類經濟主體之間“物”的流通和信息流通的部門也越來越多
D．隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費，需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量
5、關于信息費與傭金，說法有誤的一項是（ ）。
A．傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
B．兩者的性質不同
C．收受信息費屬于違法違規行為
D．兩者的作用不同
6、收受（ ）屬于違法違規行為。
A．法定傭金
B．自由傭金
C．回扣
D．約定傭金
7、相對而言，經紀機構與委托人之間有較長期穩定的合作關系的是（ ）。
A．居間
B．代理
C．行紀
D．租賃
8、被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）年的不予注冊。
A．一
B．二
C．三
D．四
9、下列說法不正確的是（ ）。
A．房地產經紀人可以在兩個或兩上以上的房地產經紀機構從事房地產經紀活動
B．房地產經紀人只有在自己注冊的經紀機構執業
C．房地產經紀人協理限于輔助房地產經紀人執行經紀業務
D．房地產經紀人只能在一個房地產經紀機構執業
10、分支機構能獨立開發房地產經紀業務，（ ）法人資格。
A．具有
B．不具有
C．不確定
D．依情況而定
11、房地產經紀機構內部崗位設置的基本原則是（ ）。
A．工作豐富化
B．管理條理化
C．因崗設人
D．因事設崗和因崗設人
12、關于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系，說法有誤的是（ ）。
A．執業關系
B．利益關系
C．法律責任關系
D．經濟關系
13、房地產抵押合同是（ ）。
A．要式合同
B．主合同
C．雙務合同
D．從合同
14、下列說法中，錯誤的是（ ）。
A．處分抵押物質可以選擇拍賣方式處分
B．現房抵押是指獲得所有權的房屋及其占用范圍的土地使用權設定抵押
C．房地產抵押合同自抵押合同簽訂之日起生效
D．因企業兼并、合并而使房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓，而不是單純的權利人名稱變更
15、建設工程抵押應符合條件：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的（ ）%以上。
A．20
B．25
C．30
D．35
16、房地產代理業務流程包括（ ）個環節。
A．10
B．11
C．12
D．13
17、下列說法有誤的有（ ）。
A．房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人
B．房地產代理行為是受被代理人規定權限限制的行為
C．代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，代理人對被代理的代理行為承擔民事責任。
D．房地產代理合同的內容由當事人約定
18、房地產經紀合同是（ ）合同。
A．默示
B．明示
C．有償
D．無償
19、房地產租賃居間業務主要是（ ）
A．現房租賃
B．一手房租賃
C．二手房租賃
D．存量房屋租賃
20、目前，個人住房貸款的基本形式有（ ）。
A．公積金貸款和信用貸款
B．公積金貸款和商業貸款
C．信用貸款和商業貸款
D．福利貸款和信用貸款
21、（ ）指行紀人受他人委托，以自己的名義代他人購物、從事貿易活動或寄售物品，并取得報酬的法律行為。
A．信托
B．拍賣
C．經紀
D．買賣
22、投資者購置房地產后，供出租經營的一種投資形式是（ ）。
A．房地產置業投資
B．房地產經營投資
C．房地產租賃
D．房地產遠期投資
23、同一個抵押物設定多次抵押的，后一抵押的存續期限（ ）。
A．必須等于前一個抵押權的存續期限
B．不得早于前一個抵押權的存續期限
C．必須等于前一個抵押權的抵押期限
D．必須早于前一個抵押權的抵押期限
24、房地產交易中最敏感、最關鍵的因素就是（ ）。
A．物業
B．服務
C．價格
D．信用
25、關于房地產經紀信息，說法有誤的是（ ）。
A．房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息
B．沒有房地產經紀行業信息，就如無米之炊，找不到服務對象
C．房地產經紀信息通常用文字性語言來表現
D．房地產經紀信息內容則是關于其所涉及對象的表象、屬性、特征、本質和運動規律等的確定性描述
26、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時主要考慮（ ）。
A．信息的深度
B．信息的廣度
C．信息的來源
D．信息的限度
27、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，有一種非常重要的表格-（ ）。
A．日報表
B．月報表
C．客戶登記表
D．來人登記表
28、下列對房地產經紀行業協會描述錯誤的是（ ）。
A．房地產經紀行業協會是房地產經紀人員的自律性組織，是社團組織
B．房地產經紀行業協會是行政機構
C．房地產經紀行業協會是按需設立的
D．房地產經紀行業協會章程對房地產經紀人并不具有強制約束力
29、不屬于房地產經紀違規執業的法律責任是（ ）。
A．民事責任
B．管理責任
C．行政責任
D．刑事責任
30、（ ）負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。
A．各省級房地產管理部門
B．建設部房地產管理部門
C．各省級房地產管理部門或其授權的機構
D．建設部房地產管理部門或其授權的機構
31、（ ）香港立法局通過一項動議，要求政府制定法律來監管地產代理。
A．1993年6月
B．1994年初
C．1994年9月
D．1995年8月
32、地產代理監管局主要負責（ ）的工作。
A．與政府進行談判，反映同業意見及為同業爭取合理權益。
B．幫助會員熟悉、適應新的政策法規
C．界定發牌條件和受理牌照申請
D．頒發牌照和行政管理
33、1997年5月21日，香港頒布（ ）條例，標志著房地產經紀納入了法治化管理的軌道，其運作更加規范、有效、專業。
A．地產代理條例
B．房產代理條例
C．房地產代理條例
D．房地產租賃條例
34、臺灣房地產中介收費的形態中為追求超額利潤而損害消費者權益，發生不少糾紛的方式是（ ）。
A．固定費率，不賺超價
B．固定費率，賺取超價
C．不付傭金，完全賺取超價
D．固定費率，超價歸中介業
35、臺灣經紀業包括（ ）。
A．中介業務
B．業務
C．代銷業務
D．A和C
36、美國有關規范房地產經紀人的法律中，以（ ）為規范經紀業者的最嚴密的法令。
A．一般代理法規
B．契約法規
C．房地產執照法
D．聯邦法
37、美國早期的房地產交易，主要由（ ）買賣雙方作見證，并處理產權轉讓等具體事宜。
A．律師
B．公證人
C．房地產經紀人
D．A和B
38、房地產經紀人員道德以“誠”為本的第一要義是（ ）。
A．坦誠
B．真誠
C．忠誠
D．盡職
39、在現代商業社會中，（ ）是保持經濟活動的重要因素。
A．誠信
B．信用
C．真誠
D．坦誠
40、下列說法不正確的是（ ）。
A．投資新建的房屋租賃活動的經紀服務通常采用代理合同的形式，很少采用居間合同形式
B．存量房屋租賃活動的經紀服務則主要采用居間合同形式，基本不采用代理合同形式
C．存量房租賃活動的經紀服務則主要采用代理合同形式，基本不采用居間合同形式
D．房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同,達成交易為目的的委托合同
