房地產(chǎn)基本制度與政策第五章復習指導4
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
4?畢鋁泄賾詵康夭?居間的說法中，不正確的有()。(2003年考題)
A?筆導手校?房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B?本蛹浜賢?的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C?輩荒芤苑康夭?經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D?狽康夭?經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E?狽康夭?交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
【答案】A、B、D、E
【解析】實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨立的;房地產(chǎn)經(jīng)紀人是中間人，不能代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同;只有實現(xiàn)居間合同所約定的“交易達成”事實，雙方才可以進行傭金結(jié)算。
5?蔽?了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。(2003年考題)
A?苯灰準鄹穹段?B?畢?售時間
C?狽課葜柿勘Ｐ拊鶉?D?畢?售進度
E?輩煌?價格和銷售進度下傭金計算標準
【答案】A、B、D、E
6?鋇狽課萆婕白?讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。(2003年考題)
A?比ㄊ粲姓?議的B?比?利人住院治療的
C?狽課荼凰痙?機關(guān)查封的D?蔽慈〉梅康夭?權(quán)證的
E?比?利人在國外定居的
【答案】A、C、D
【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權(quán)屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。
7?狽康夭?經(jīng)紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關(guān)代理合同正確的說法有()。
A?焙賢?的當事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人
B?焙賢?的當事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人
C?焙賢?的當事人可以一方是自然人，另一方是法人
D?焙賢?的當事人雙方必須是自然人
E?焙賢?的當事人雙方可以是法人
【答案】B、C、E
【解析】房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同。
