房地產基本制度與政策第四章復習指導5
發布時間：2010-01-14 共1頁
19?薄凍鞘蟹課薟鵯ü芾硤趵?》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。(2004年考題)
A?苯ㄉ柘钅顆?準文件B?苯ㄉ櫨玫毓婊?許可證
C?憊?有土地使用權批準文件D?狽課薟鵯ü蘭郾ǜ?
E?輩鵯?計劃和拆遷方案
【答案】A、B、C、E
20?畢鋁泄こ探ㄉ柘钅康氖┕ぃ?必須進行招標的有()。(2004年考題)
A?憊?家重點工程B?迸┟窀鋈順鱟首越ㄗ≌?
C?崩?用世界銀行貸款工程D?泵裼?企業家投資開發建設的住宅小區工程
E?彼攪⒀?校教學樓
【答案】A、C、D、E
21?痹謖?常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有()。(2004年考題)
A?蔽菝娣浪?B?鼻矯嬪?漏
C?鼻矯婺?灰層D?蔽郎?潔具
E?憊┤認低?
【答案】B、C、D
【解析】層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
22?畢鋁星樾沃校?不得發布房地產廣告的有()。(2004年考題)
A?痹詡?體土地上開發建設的房屋B?比ㄊ粲姓?議的房屋
C?幣淹ü?竣工驗收尚未交付使用的商品房D?幣訓盅旱腦誚üこ?
E?幣馴凰痙?機關依法查封的房屋
【答案】A、B、E
三、綜合分析題
(一)2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。(2004年考題)
1?笨?發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可做以下處理()。
A?蔽蕹ナ棧贗戀厥褂萌?
B?鼻恐剖棧贗戀厥褂萌ǎ?但給予適當補償
C?笨梢哉魘障嗟庇諭戀厥褂萌ǔ鋈媒?20%以下的土地閑置費
D?毖映た?發建設期限，但最長不得超過兩年
【答案】C
【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費。可以延長開發建設期限，但最長不得超過一年。
2?笨?發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。
A?北匭肴〉貿鋈梅膠凸婊?行政主管部門的同意
B?北匭肭┒┩戀厥褂萌ǔ鋈煤賢?變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同
C?弊?讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D?畢嚶Φ髡?土地使用權出讓金
【答案】A、B、D
【解析】由于土地并非劃撥，因此轉讓方無須將所獲得收益中的土地收益上繳國家。
