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　　2006年和2007年，深圳炒房團(tuán)曾在中國(guó)大地上引起一股媲美溫州炒房團(tuán)的熱潮。隨著2008年的來臨，銀行不斷加息，CPI不斷上漲，珠三角房?jī)r(jià)大幅下跌，瘋狂的炒房團(tuán)今日如何？ 
     “我都快崩潰了！”陳彥菲剛在記者面前坐下，就冒出來這樣一句。她正面臨一個(gè)痛苦的兩難抉擇：是虧本賣掉自己手頭的3套房子，還是選擇主動(dòng)向銀行斷供。這道選擇題已經(jīng)折磨她3個(gè)月了。 
     深度套牢：百億炒樓資金凍結(jié) 
     據(jù)地產(chǎn)業(yè)知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團(tuán)成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。 
     32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財(cái)務(wù)部經(jīng)理，她自己透露年薪15萬(wàn)，丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人之一，這樣一個(gè)家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。 
     不過過完年后，她家已經(jīng)為房子的問題不斷爆發(fā)爭(zhēng)吵，婚姻也面臨危機(jī)。 
     她現(xiàn)在手頭上有4套房子，自己住的一套2003年買的。另外3套都是2007年買的，分別在深圳蛇口、深圳龍華和東莞，面積分別是120平米、110平米和90平米。當(dāng)時(shí)買入單價(jià)分別是3.5萬(wàn)、1.56萬(wàn)和1.2萬(wàn)，總價(jià)分別為420萬(wàn)、171萬(wàn)、108萬(wàn)。 
     “3套房子都是用來投資的，買的時(shí)候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200萬(wàn)。”這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產(chǎn)。 
     “現(xiàn)在全變了，蛇口那個(gè)盤開盤價(jià)為1.1萬(wàn)、龍華那個(gè)已經(jīng)降到不到2萬(wàn)、東莞那個(gè)則已經(jīng)跌到9000元，一年內(nèi)竟然縮水50%，銀行不斷在加息，我的月供已經(jīng)突破2.2萬(wàn)了。我先生說我們是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)資產(chǎn)家庭。”陳彥菲語(yǔ)速很快地說。 
     “現(xiàn)在我們這個(gè)投資團(tuán)已經(jīng)有幾個(gè)月沒有團(tuán)購(gòu)了，我們?nèi)硕啵M織在一起和開發(fā)商談判，商量退房或者價(jià)格賠償?shù)氖拢贿^目前進(jìn)展不大。”對(duì)于目前的狀態(tài)，陳彥菲語(yǔ)氣低落。 
     在投資團(tuán)里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。 
     2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產(chǎn)記者，現(xiàn)在的身份是職業(yè)房產(chǎn)投資人組團(tuán)人之一。他和陳彥菲的處境相同，2007年買了3套房產(chǎn)，分別在深圳南山、龍華鎮(zhèn)和惠州，每個(gè)月月供近萬(wàn)元，壓力巨大。 
     瘋狂的代價(jià)：山窮水盡靠高利貸維持月供 
     “銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，最重要的是2008年珠三角房?jī)r(jià)大幅下跌，2007年的炒房團(tuán)被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價(jià)的。”熟悉這個(gè)炒房團(tuán)的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對(duì)記者這樣說道。 
     張可對(duì)記者表示，2007年的這個(gè)時(shí)候，他們和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣受到一些開發(fā)商的熱烈歡迎。一組組數(shù)據(jù)讓張可越來越緊張。據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局14日發(fā)布的報(bào)告，3月份，深圳市新建商品住房銷售均價(jià)為每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房?jī)r(jià)回落到去年4月的水平，而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達(dá)到了63%。 
     陳彥菲說，房?jī)r(jià)的變化她早就注意到，不過，放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家。屋漏偏逢下雨天，陳彥菲丈夫的外貿(mào)生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下。“我年后換了新工作，收入不穩(wěn)定，原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬(wàn)，再加上一家老小的生活費(fèi)3000元，一個(gè)月的最少支出是27000元。” 
     事實(shí)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者，經(jīng)歷過去兩年的瘋狂過后，都在承受市場(chǎng)的報(bào)復(fù)。 
     眼下，深圳樓市投機(jī)投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開發(fā)商選擇了降價(jià)處理。深圳一開發(fā)商在全國(guó)降價(jià)促銷的結(jié)果是，更多的樓盤選擇了跟風(fēng)，比它降價(jià)的幅度更大更猛。“此時(shí)不降，更待何時(shí)。”廣州一位知名開發(fā)商的銷售總監(jiān)這樣說。 
     “2007年11月前購(gòu)買的房產(chǎn)，正趕上了房地產(chǎn)的下降通道，這些人將成為自2000年以來中國(guó)的首批房產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)者。”深圳知名的投資客鄒先生說。 
     鄒先生對(duì)記者介紹，深圳炒房團(tuán)這種類型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。 
     出路只有兩條：斷供或者賤賣 
     鄒先生估計(jì)，再過一兩個(gè)月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價(jià)出售。 
     而更多的炒房者選擇和開發(fā)商對(duì)抗，要求降價(jià)補(bǔ)償或者退房。 
     針對(duì)這些訴求，某地產(chǎn)集團(tuán)近期表態(tài)，不會(huì)支持業(yè)主的“無理”要求，但會(huì)拿出1000萬(wàn)元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。深圳國(guó)土部門則表示，業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價(jià)差的要求是一個(gè)非法、無理、蠻橫的訴求――“此頭不能開”。 
     深圳一些激憤的購(gòu)房者聲稱要終止還貸。負(fù)責(zé)某樓盤按揭業(yè)務(wù)的中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于業(yè)主斷供，銀行的應(yīng)對(duì)是：每個(gè)月扣款會(huì)提前短信通知購(gòu)房者，如果扣不到款就會(huì)進(jìn)入催收程序，第一個(gè)月用電話和書信催收，第二個(gè)月通過律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì)采取向法院起訴等措施。 
     “我也不知道該斷供還是干脆虧本賣了，這真是個(gè)兩難選擇。”陳彥菲表示。