2011年土地估價師備考：土地的概念
發布時間：2012-07-25 共1頁
一、土地的概念
(一)土地的定義.
土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果。這一定義包括以下幾層含義。
(1) 土地是綜合體。土地的性質和用途取決于全部構成要素的綜合作用，而不取決于任何一個單獨的要素。
(2)土地是自然的產物。人類活動可以引起土地有關組成要素的性質變化，從而影響土地的性質和用途的變化。
(3)土地是地球表面具有固定位置的空間客體。
(4)土地是地球表面的陸地部分。陸地是突出于海洋面上的部分，包括內陸水域、海洋灘涂。
(5)土地包括人類過去和現在的活動結果。
(二)土地概念的區分
1.土地與土壤
土壤，是指能夠產生植物收獲的陸地疏松表層。它是在氣候、母質、生物、地形和成土年齡等諸因子綜合作用下形成的獨立的自然體。土壤與土地的區分，可以從以下幾方面加以說明。
(1)從相互關系上看，土壤僅僅是土地的一個組成要素，即土地包含土壤。
(2)從本質特征上看，土壤的本質是肥力，而土地的本質特征是生產力。
(3)從形態結構上看，土壤是處在地球風化殼的疏松表層。而土地是由地上層、地表層和地下層組成的立體垂直剖面。
2.土地與國土
國土不單指土地，而是國家管轄的地理空間，包括領土、領空和領海。從內涵上看，國土包括資源與環境兩方面的內容。
例題：2002判斷題：從內涵上看，國土包括資源與環境兩方面的內容[ R ]
3.土地與景觀
土壤、風化殼、大陸沉積物、潛水和地表水、植被、近地表大氣及物理化學作用彼此緊密聯系的綜合體稱為景觀。大氣候和地理地質條件的統一是景觀的基本特征。它與土地的最大區別主要在于它只考慮自然地理因素的作用，而極少考慮社會經濟因素的“綜合體”的影響。
4.土地與土地資源
所謂資源，是指生產資料與生活資料的來源。土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地。一般說來，土地資源是指經過人們投入，從土地上得到收益的土地，即產生了價值的土地。 “資源”是一個發展的概念
5.土地與地產
地產是指作為財產的土地，其中既包括純自然土地，也包括經過人類開發、改造過的土地，兩者都能夠被人們當作財產予以占有。從法律上看，地產不僅包括土地自然體，而且包括土地權利(如所有權、使用權、經營權等)。地產和土地，既緊密聯系又有區別，在商品經濟中地產是特定的土地。土地不一定完全是地產，而地產必然屬于土地。地產最重要特性是其商品屬性，具有使用價值和價值，可以像其它商品一樣進行交換。但在我國，這種交換是在土地所有權與使用權相分離的前提下，對使用權的經營，即土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押等。
