土地估價相關經濟理論與方法各章講解(十)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共3頁
第二節資產評估的種類和特點
一、資產評估的種類
例題：單項選擇題：
在資產評估中對一企業的某棟廠房進行評估，屬于（ ）。
A.單項資產評估
B.部分資產評估
C.長期投資評估
D.整體資產評估
答案：A
二、資產評估的特點
1、現實性
現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
2、市場性
資產評估是來源于市場、服務于市場的活動。
3、預測性
資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
4、公正性
資產評估的公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產評估業務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產評估業務當事人的任何一方的需要。
5、咨詢性
資產評估的咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責。
第三節資產評估的原則與程序
一、資產評估的原則
1.真實性原則
2.科學性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產評估的一般程序
1.申報立項
2.資產清查。資產清查是資產評估的前期準備，一般由評估機構專業人員完成。評估機構應根據有關資料，對待評估資產逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，保證清查工作的質量。
3.評定估算。評估機構在對所評估資產進行核實的基礎上，應根據不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產價值。
資產評估機構向企業單位提交評估結果報告書(正文)及與評估有關的附件材料。
4.驗證確認。由企業單位向財政局申請辦理資產評估結果的確認手續，辦理時應提交以下資料：資產評估報告書及有關資料；按規定填報“申請辦理資產評估結果確認報告書”；
它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益， 并采用適宜的折現率折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產的現時價格，即評估值。
