變更工程之合同價款的調整
發布時間：2018-01-23 共1頁
一、合同中已有適用單價的，變更工程按已有單人調整合同價款。
二、合同中已有類似單價的，變更工程按類似單價調整合同價款。
三、合同中沒有適用或類似的單價的，由承包商提出變更價格，變更價格經審計部門審定后，再按投標時的下浮率下浮后作為變更結算價。
但在實際工作中，特別是當工程內容由低標準向高標準變更，在按上述原則第三條進行單價調整時，承包商往往不愿執行或拒絕執行這類變更，不愿執行或拒絕掛靠的主要原因在于：承包商投標時的每一個單價，是承包商根據企業的經營成本、記得水平和讓利的承受能力以及投標策略而確定的，中標后，所讓的那部分利（下浮部分）是承包商已經預見而且也是固定的。當變更↑一級建造師↑的標準由低向高時，意味著承包商的讓利額將超出預告的估計，造成企業難以承受或出現虧損，而且變更越多、標準越高，承包商的虧損風險就越大。對業主而言，由于承包商的虧損，可能給工程帶來諸如質量、工期等方面的風險，給工程管理增加了難度。舉個例子：
某單價為50元，中標單價40元，下浮率為20%，承包商讓利額為10元。由于工程變更，變更后審定的單價為100元，變更后的結算價為80元，承包商讓利額為20元。
從上述例子可以看到，由于變更，承包商的讓利額從10元變為20元，讓利額增加了10元。
如何解決上述問題，使其不再成為工程建設過程中的制約因素，從根本上消除業主和承包商可能承擔的風險，本文將從有利雙方的角度提出新的單價調整原則。
新的單價調整原則的總體思路是：當投標人中標后，承包商為了中標而下浮的那部分讓↑一級建造師↑利額固定不變。以單價表示，即下浮前的單價與下浮后的單價之間的差不隨工程變更而變更，是固定不變的。按照這樣的，工程變更后，其新的結算單價按下式計算：
Jx=Js-（J-Jy）
上述表達式為：新的結算單價等于審定的單價減原始單價與原結算單價的差。括號內的差即為投標讓利。
式中：Jx－新結算單價Js－經審計部門審定的單價J－原始單價（下浮前）J=Jy/（1-p）
Jy－原結算單價（下浮后中標的單價）
P－投標時的下浮率
例：原結算單價Jy=40元，投標下浮率P=20%，未下浮的原始單價J=50元，J-Jy=10元。變更后審定的單價Js=100元。若審定后單價再按下浮率下浮后作為結算單價，則變更后的新結算單價為80元，若按上式計算，則變更后的新結算單價為90元。
通過例子可以看到，承包商在工程變更前，該單價的讓利額為10元，變更后，按照新的單價調整原則，新的單價讓利額也是10元。而且，這種單價調整原則對變更標準由高到低也是適用的，這體現了承包商對讓利額的承諾不隨工程變更而變更的精神，也體現了公平。因此，目前政府工程關于工程變更后，合同中沒有適用或類似單價的，其合同價款的調整原則建議改為：合同中沒有適用或類似單價的，由承包商提出變更價格經審計部門審定后，審定價減去該項目下浮前與下浮后的差作為變更結算價。
