香港樓市今年冬天來得早 各方爭先恐后降價出售物業
發布時間：2010-01-14 共1頁
金融海嘯襲港，各大金融機構相繼加入裁減冗員的大潮中，金融機構的財政危機直接導致香港樓市收入大大縮水；不少在股市失利或急需周轉的業主，在多重負面消息打擊下傾向“現金為王”，不惜降價求售手上物業；專業人士更是指出，香港樓市將在未來數月繼續急轉直下，危機將會進一步加深。
金融裁員潮沖擊樓價中原地產近期研究報告指出，香港住宅成交金額已經連續三個季度呈下跌態勢。2008年第三季二手洋房買賣合約登記為151宗，總值31.68億港元，較第二季的216宗及38.74億港元，分別下跌30.1%及18.2%，創近22個季度新低；而登記金額是繼2006年第三季的28.56億/ 外資行紛紛放售在香港的物業，除甲級商廈及店鋪外，也有不少高級住宅物業。據悉，美資大行為了開源節流，除了不斷放售物業，同時也在全面削減員工的住宅津貼，對樓市形成雙重打擊。全港中小型物業的租金應聲下調。以紅？|海岸南岸為例，代理稱租金由上月平均每月25元下跌至現在20元。
各方爭先恐后降價出售物業由此，為迎接新一輪跌浪，地產商、業主、買家和地產代理都各出奇招。有業主在放售手中住宅單位時，因見樓市跌勢已現，先行降價出售。
事實上，金融海嘯爆發后，香港物業市場早已警報頻響。李嘉誠九月底已把將在明年和2012年落成的兩個豪宅項目出售給美國州政府退休基金。李嘉誠這種與樓盤落成后待價而沽有違的做法，被市場理解為是對后市不寄予期望的表現。長江實業是香港地產龍頭，此番急于出售，被認為有盡快套現之嫌。
建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪認為，樓市前景視乎經濟走向。他說，“未來一段時間，估計相對二手市/ 顏偉洪認為，明年初減價情況會更加糟糕，因為照傳統而言，新年前后資金較為緊張。他建議沒有迫切入市需求的買家多等一段時間為上策。到底何時為最壞時間？他指當市場信心盡失，連市民對看一手新盤都失去興趣，物業再便宜也無人問津時，樓市便告見底。
未來數月樓市情況將急轉直下多家金融機構也因應市況逆轉，調整了對樓市的預測，其中高盛最為悲觀。高盛預計，明年新盤售價將下調35%，而二手物業則下跌20%.瑞信預測，在全球經濟形勢下，預期香港樓價將進一步調整15%.德銀則將原先估計至2009年樓價可上升10%的預測，近日調整為將下跌20%.同時德銀將香港經濟2009年增長預期也由原先的5%，降低到現在的2%.各大金融機構的分析師們不看好后市，中原地產、美聯物業等四大地產代理行也異口同聲表示即將或正在裁減人手，為樓市過冬做好準備。美聯物業執行董事及行政總裁陳坤興坦言，這次全球金融海嘯百年難遇，最終對香港樓市造成多大的沖擊可能暫時很難估量，市場必須做好心理準備，樓市恐跌如急速下降的過山車。
金融裁員潮沖擊樓價中原地產近期研究報告指出，香港住宅成交金額已經連續三個季度呈下跌態勢。2008年第三季二手洋房買賣合約登記為151宗，總值31.68億港元，較第二季的216宗及38.74億港元，分別下跌30.1%及18.2%，創近22個季度新低；而登記金額是繼2006年第三季的28.56億/ 外資行紛紛放售在香港的物業，除甲級商廈及店鋪外，也有不少高級住宅物業。據悉，美資大行為了開源節流，除了不斷放售物業，同時也在全面削減員工的住宅津貼，對樓市形成雙重打擊。全港中小型物業的租金應聲下調。以紅？|海岸南岸為例，代理稱租金由上月平均每月25元下跌至現在20元。
各方爭先恐后降價出售物業由此，為迎接新一輪跌浪，地產商、業主、買家和地產代理都各出奇招。有業主在放售手中住宅單位時，因見樓市跌勢已現，先行降價出售。
事實上，金融海嘯爆發后，香港物業市場早已警報頻響。李嘉誠九月底已把將在明年和2012年落成的兩個豪宅項目出售給美國州政府退休基金。李嘉誠這種與樓盤落成后待價而沽有違的做法，被市場理解為是對后市不寄予期望的表現。長江實業是香港地產龍頭，此番急于出售，被認為有盡快套現之嫌。
建銀國際證券研究部執行董事顏偉洪認為，樓市前景視乎經濟走向。他說，“未來一段時間，估計相對二手市/ 顏偉洪認為，明年初減價情況會更加糟糕，因為照傳統而言，新年前后資金較為緊張。他建議沒有迫切入市需求的買家多等一段時間為上策。到底何時為最壞時間？他指當市場信心盡失，連市民對看一手新盤都失去興趣，物業再便宜也無人問津時，樓市便告見底。
未來數月樓市情況將急轉直下多家金融機構也因應市況逆轉，調整了對樓市的預測，其中高盛最為悲觀。高盛預計，明年新盤售價將下調35%，而二手物業則下跌20%.瑞信預測，在全球經濟形勢下，預期香港樓價將進一步調整15%.德銀則將原先估計至2009年樓價可上升10%的預測，近日調整為將下跌20%.同時德銀將香港經濟2009年增長預期也由原先的5%，降低到現在的2%.各大金融機構的分析師們不看好后市，中原地產、美聯物業等四大地產代理行也異口同聲表示即將或正在裁減人手，為樓市過冬做好準備。美聯物業執行董事及行政總裁陳坤興坦言，這次全球金融海嘯百年難遇，最終對香港樓市造成多大的沖擊可能暫時很難估量，市場必須做好心理準備，樓市恐跌如急速下降的過山車。
