酒店業投資物業掀開自救序幕
發布時間：2010-01-14 共1頁
金融海嘯的爆發，使得眾多投資人群謹慎面對樓盤置業。正如一位專家所言，經濟危機對消費造成的影響往往是可買可不買的東西就不買了，比如寵物、玩具、旅游等等，而在地產界，投資型物業、度假型物業就屬于這種買與不買兩可的產品。目前北京純投資型樓盤銷售受挫充分證明了這一點。
面對這一窘境，投資型物業開發商紛紛另辟蹊徑尋找出路。最近，霄云路區域樓盤波菲特行政公寓與三家國際酒店管理公司聯手進行“投資理財計劃”，掀開了投資物業自救的序幕，它的成功與否，某種意義上左右著投資型樓盤的市場前途。
●投資客買房做老板
酒店經營保障投資回報
波菲特行政公寓在前段時間因與上海某財團基金合作銷售受到業內關注，此次推出的“投資理財計劃”方案是將項目一批房源作為一個整體，交給專業的酒店管理公司進行出租管理，將約定的投資收益按年分配給業主。而對于每年的回報，該項目相關負責人稱，他們將在5年內使業主的平均收益率達到5%至8%。
當記者問及這種模式與以往售后包租有何區別時,易居中國北京公司副總經理張繼峰說,以往的售后包租存在著極大的風險,往往承諾回報后缺乏專業的商業管理公司去運營,隨著開發商完成項目離場,業主的回報率很可能打了水漂。而波菲特行政公寓會交給專業的酒店管理集團，開發商可以走，但酒店管理起碼要5年以上，酒店管理公司承諾業主每年都能拿到約定的投資回報，這種長期的投資回報是安全穩定的。
●從售后包租到幫助理財
投資型物業棄暗投明
現在商鋪、酒店式公寓等投資型物業在推廣時往往會承諾一個8%-10%的高回報率，但是，誘人的“高回報”其實也有風險——回報可能無法兌現的風險。
某商業投資機構研究部負責人對此評價說，投資房地產的暴利時代早已結束了。目前國內房地產行業逐漸規范，雖然投資房產比投資其他行業的收益水平稍微高些，但普遍行業利潤率大概在5%左右，基本和國際標準相吻合。產權式投資主要涉及租金水平和出租率水平，影響這個物業類型投資的因素主要是經營水平等因素，產權式投資出現問題的癥結大都出現在經營和兌現上。
對投資者而言，投資型物業最大的風險來源于經營公司能否按合同約定兌現返租。一位房地產業內人士指出，目前一些項目宣傳的投資回報率動輒達到每年10%以上，投資期限動輒10年或20年，個別開發商為了吸引客戶，不惜在回報率的高低上做文章，有些回報率高得離譜，這就不能不要求投資者提高風險意識，在面對開發商和經營公司高額返租的承諾時，重點考察周邊項目普遍的租金水平以及經營公司所涉足行業的平均收益水平，以提高投資的安全性。
而由酒店管理公司進行項目管理的好處就在于,它將整個投資進行了比較長期的規劃，不看一兩年的損益。眾所周知，北京的酒店遠遠沒有達到飽和的程度，尤其是四星左右的商務酒店。正如易居中國北京公司副總經理張繼蜂所言，未來所謂的投資型物業一定是由原來的炒樓花向買房理財轉變，而酒店管理無疑是這一轉變的砝碼所在。
●從質疑回報到押注酒店管理
投資客看好專業理財
目前，北京住宅的租金呈下降趨勢，以往通過買房出租來獲取回報的做法使收益越來越少，而最早實行售后包租的項目，至今也沒有哪一家按照承諾給業主的回報率進行兌現，而且這種方式已經被投資者們所摒棄，押注酒店管理公司進行管理也許會成為一種趨勢。
看看酒店管理公司是怎樣操作一個項目的。與波菲特行政公寓進行合作的三家國內外知名公司——揚子聯合、百斯登、凱菱，都是在酒店管理領域有所特長，百斯登專做四星級以上酒店的管理，揚子聯合專做服務式的酒店公寓，而凱菱則擁有廣闊的海外客源。他們選擇項目進行管理一定要看項目的地段和產品本身的適用性。他們對波菲特周邊酒店進行了考察,四星級以上酒店的標準間租金是1200元/天~1500元/天，而波菲特的主力戶型均為67~99平方米的商務套房，如|考試|大|果按照這種計算,波菲特行政公寓每套每月收益應達到30000元以上,刨除管理費用以及成本費用,月收益20000元應該不成問題,事實會是這樣嗎?
揚子聯合一位負責人對記者說,這是最理想的狀態,頭一年是達不到的,最多回報率能到5%,因為一個酒店的黃金期是從第三年到第五年達到高潮,先抑后揚,5年總的收益應該達到30000元/月，5年后將進入穩定的回報期。
據這位負責人介紹，目前北京有很多投資型樓盤都在與他們進行溝通，希望以他們的專業管理融入房地產領域，促進銷售，他建議投資買房人挑選這類房產時一定要注意，地段、客流以及項目本身的品質是他們未來能否獲取最大收益參考的最重要指標。
面對這一窘境，投資型物業開發商紛紛另辟蹊徑尋找出路。最近，霄云路區域樓盤波菲特行政公寓與三家國際酒店管理公司聯手進行“投資理財計劃”，掀開了投資物業自救的序幕，它的成功與否，某種意義上左右著投資型樓盤的市場前途。
●投資客買房做老板
酒店經營保障投資回報
波菲特行政公寓在前段時間因與上海某財團基金合作銷售受到業內關注，此次推出的“投資理財計劃”方案是將項目一批房源作為一個整體，交給專業的酒店管理公司進行出租管理，將約定的投資收益按年分配給業主。而對于每年的回報，該項目相關負責人稱，他們將在5年內使業主的平均收益率達到5%至8%。
當記者問及這種模式與以往售后包租有何區別時,易居中國北京公司副總經理張繼峰說,以往的售后包租存在著極大的風險,往往承諾回報后缺乏專業的商業管理公司去運營,隨著開發商完成項目離場,業主的回報率很可能打了水漂。而波菲特行政公寓會交給專業的酒店管理集團，開發商可以走，但酒店管理起碼要5年以上，酒店管理公司承諾業主每年都能拿到約定的投資回報，這種長期的投資回報是安全穩定的。
●從售后包租到幫助理財
投資型物業棄暗投明
現在商鋪、酒店式公寓等投資型物業在推廣時往往會承諾一個8%-10%的高回報率，但是，誘人的“高回報”其實也有風險——回報可能無法兌現的風險。
某商業投資機構研究部負責人對此評價說，投資房地產的暴利時代早已結束了。目前國內房地產行業逐漸規范，雖然投資房產比投資其他行業的收益水平稍微高些，但普遍行業利潤率大概在5%左右，基本和國際標準相吻合。產權式投資主要涉及租金水平和出租率水平，影響這個物業類型投資的因素主要是經營水平等因素，產權式投資出現問題的癥結大都出現在經營和兌現上。
對投資者而言，投資型物業最大的風險來源于經營公司能否按合同約定兌現返租。一位房地產業內人士指出，目前一些項目宣傳的投資回報率動輒達到每年10%以上，投資期限動輒10年或20年，個別開發商為了吸引客戶，不惜在回報率的高低上做文章，有些回報率高得離譜，這就不能不要求投資者提高風險意識，在面對開發商和經營公司高額返租的承諾時，重點考察周邊項目普遍的租金水平以及經營公司所涉足行業的平均收益水平，以提高投資的安全性。
而由酒店管理公司進行項目管理的好處就在于,它將整個投資進行了比較長期的規劃，不看一兩年的損益。眾所周知，北京的酒店遠遠沒有達到飽和的程度，尤其是四星左右的商務酒店。正如易居中國北京公司副總經理張繼蜂所言，未來所謂的投資型物業一定是由原來的炒樓花向買房理財轉變，而酒店管理無疑是這一轉變的砝碼所在。
●從質疑回報到押注酒店管理
投資客看好專業理財
目前，北京住宅的租金呈下降趨勢，以往通過買房出租來獲取回報的做法使收益越來越少，而最早實行售后包租的項目，至今也沒有哪一家按照承諾給業主的回報率進行兌現，而且這種方式已經被投資者們所摒棄，押注酒店管理公司進行管理也許會成為一種趨勢。
看看酒店管理公司是怎樣操作一個項目的。與波菲特行政公寓進行合作的三家國內外知名公司——揚子聯合、百斯登、凱菱，都是在酒店管理領域有所特長，百斯登專做四星級以上酒店的管理，揚子聯合專做服務式的酒店公寓，而凱菱則擁有廣闊的海外客源。他們選擇項目進行管理一定要看項目的地段和產品本身的適用性。他們對波菲特周邊酒店進行了考察,四星級以上酒店的標準間租金是1200元/天~1500元/天，而波菲特的主力戶型均為67~99平方米的商務套房，如|考試|大|果按照這種計算,波菲特行政公寓每套每月收益應達到30000元以上,刨除管理費用以及成本費用,月收益20000元應該不成問題,事實會是這樣嗎?
揚子聯合一位負責人對記者說,這是最理想的狀態,頭一年是達不到的,最多回報率能到5%,因為一個酒店的黃金期是從第三年到第五年達到高潮,先抑后揚,5年總的收益應該達到30000元/月，5年后將進入穩定的回報期。
據這位負責人介紹，目前北京有很多投資型樓盤都在與他們進行溝通，希望以他們的專業管理融入房地產領域，促進銷售，他建議投資買房人挑選這類房產時一定要注意，地段、客流以及項目本身的品質是他們未來能否獲取最大收益參考的最重要指標。
