廣東物業法有新規定:小區車位應“先租后售”
發布時間：2010-01-14 共1頁
通過的《廣東省物業管理條例》將于明年3月1日起開始實施。對于市民關注的小區車位車庫問題，新條例規定小區車位應“先租后售”，以確保能夠首先滿足業主，特別是后期入住業主的需要。
小區車位應“先租后售”
新條例規定，小區內的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域的業主、物業使用人，在滿足本區域業主、物業使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。
建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，并公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少于本區域房屋套數時，每戶業主只能購買一個車位、車庫。
據了解，該條款第一款和第二款的順序進行了對調，主要是為了體現車位的先租后售的原則，以確保能夠首先滿足業主，特別是后期入住業主的需要。
業主決定業委會選舉方式
業委會是否要差額選舉產生？之前的草案規定，業委會實行差額選舉，但這次通過的新條例規定，是否差額選舉，由業主大會議事規則約定。
新條例規定，業委會一般由5~15人的單數委員組成，每屆任期不超過5年，可連選連任，具體人數、任期由業主大會議事規則約定。業委會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。業委會任期屆滿3個月前，應組織召開業主大會，選舉產生新一屆業委會。業委會任期屆滿仍未組織召開業主大會進行選舉的，業主可以向所在地街道、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道、鄉鎮政府應該給予協助。
新條例還明確規定，建設單位、物|考試|大|業服務企業不得泄露業主資料，也不能將業主資料用于與物業管理服務無關的活動。否則，要依法追究責任。
小區車位應“先租后售”
新條例規定，小區內的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區域的業主、物業使用人，在滿足本區域業主、物業使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區域業主、物業使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。
建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，并公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數量少于本區域房屋套數時，每戶業主只能購買一個車位、車庫。
據了解，該條款第一款和第二款的順序進行了對調，主要是為了體現車位的先租后售的原則，以確保能夠首先滿足業主，特別是后期入住業主的需要。
業主決定業委會選舉方式
業委會是否要差額選舉產生？之前的草案規定，業委會實行差額選舉，但這次通過的新條例規定，是否差額選舉，由業主大會議事規則約定。
新條例規定，業委會一般由5~15人的單數委員組成，每屆任期不超過5年，可連選連任，具體人數、任期由業主大會議事規則約定。業委會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。業委會任期屆滿3個月前，應組織召開業主大會，選舉產生新一屆業委會。業委會任期屆滿仍未組織召開業主大會進行選舉的，業主可以向所在地街道、鄉鎮人民政府提出協助要求，街道、鄉鎮政府應該給予協助。
新條例還明確規定，建設單位、物|考試|大|業服務企業不得泄露業主資料，也不能將業主資料用于與物業管理服務無關的活動。否則，要依法追究責任。
