富力負債300億無處分擔被迫賤賣370億物業
發布時間：2010-01-14 共1頁
富力地產對于破產傳聞雖極力強顏歡笑，但只要看看其近300億負債、僅19億持有現金和高達139%的資本負債率，就知道富力地產這個年不好過。
11月27日，一商業銀行對公貸款負責人告訴《華夏時報》記者，據他了解，富力地產一直在積極與各銀行接洽，試圖獲取數額巨大的銀行貸款，但目前各銀行對開發貸持保守態度，預計富力地產在手中有項目的情況下，所能獲得的銀行新貸款也較難與其需要償還的銀行貸款相抵。
而為了降低負債率，富力地產近日已連番出招：董事回購部分資產、計劃申請發行A股、內部裁員以及暫停大型商業項目等。
19億現金：300億負債
11月27日，富力地產相關負責人坦承富力地產面臨著較大的資金壓力，這也是目前國內開發商普遍面臨的問題。
實際上，從2008年初富力地產就欠下累累債務，2007年富力拿地1030萬平方米，耗資近70億元，土地儲備在2007年底達到2617萬平方米，比年初增加46%，僅這一項支出就超過100億元。據富力地產2007年年報顯示，截至2007年底，富力的資產負債率已經達到76.57%，而資產負債警戒線為70%.
更不幸的是，富力地產在背負重重債務設法脫身之時，卻趕上房地產行業更嚴酷的寒流。整個房地產市場形勢低迷使得公司銷售計劃一再縮減，而積極回歸A股計劃卻因大市不佳而擱置，加上銀行縮緊開發貸，富力地產不但未能在2008年走出資金困境，反而陷入更深的資金泥沼。
富力地產中報顯示，截至2008年6月30日，富力地產銀行借款總額約為206億元，其中一年內到期的短期借款為80.73億元，長期借款為125.16億元，資產負債率高達139.4%；富力地產還有88億元的土地出讓金未支付，其中下半年要支付38億元，但持有的現金卻只有19億元。過高的資產負債率下，粗略統計富力地產大量的貸款及土地出讓金，其至少身負300億元巨債。
找錢行動
而為了破解各方對富力地產瀕臨破產的質疑，該公司最新表示，計劃通過出售部分投資物業、申請發行A股及在國內發行公司債券等，在2009年年底前將該公司凈資產負債率降低至80%以下。
“銀根松動的信號已經出現，作為大公司，富力有望通過手頭陸續達到四證齊全的項目獲得新的銀行貸款，以增加現金流，加上優質資產的抵押貸款，相信資金鏈能順利滾動下去。”富力地產執行董事呂勁樂觀地預測。
但深圳發展銀行相關負責人則告訴記者，因為銀行業普遍不看好地產行業，即使政策面銀根松動，商業銀行對地產商仍然會惜貸以規避風險。
除了需求銀行貸款，富力地產還有個60億元發債計劃。據富力地產公告稱，公司董事會建議發行本金總額最多60億元的境內公司債券，債券期為5-10年，資金將用以補充公司營運資金、取代部分中短期的銀行借貸及優化公司財務結構。
發債計劃實屬富力地產無奈之舉。今年富力地產的股票連續遭遇了投行及其他投資者的拋售。今年7月11日和14日，摩根大通連續兩次減持富力地產162萬股和3575.5萬股，持股量由18.95%大幅下降至15.43%；10月23日，摩根大通減持近1105萬股富力地產；10月30日，摩根大通再次大筆減持富力地產2827.64萬股，套現近9800萬元。
從今年5月末至今，富力兩名董事長陸續增持公司股票，合計斥資7253萬港元，增持了927.4萬股公司股份。其平均增持作價約7.82港元/股，以富力11月27日收報4.57港元計，虧損比例仍達到42%.
同時，富力地產仍在努力爭取回歸A股。
項目密集等米下鍋
11月25日，富力地產公布了2009年發展目標，提高合約銷售金額至220億元，以追回2008年的銷售進度。
據富力地產相關負責人介紹，目前富力地產可供出售物業面積約210萬平方米，市值200億元，估計2008年及2009年可取得約170億元市值物業的預售證，使可供出售物業市值增至370億元。
“為了銷售回款，公司新物業會讓利銷售，未來投資重點仍會集中在廣州、北京及天津等傳統利潤中心。”該人士稱。
富力地產2008年銷售計劃原為240億元，但因銷售形勢極差，該公司于第三季調低目標至180億元。富力地產聯席董事長、總裁張力也承認，富力地產2008年整體的銷售比起去年制定的計劃不是很理想，原來計劃是240億元，現在來說只是靠近200億元，下滑了大約20%.
而在目前形勢下，富力地產|考試|大|試圖通過降價銷售以回款的計劃是否成功尚不得而知，但其更為棘手的后期開發壓力正在緊逼，尤其是商業地產。
目前，富力地產商業地產和住宅地產開發速度比例高達1∶1，特別是今年富力地產在商業地產方面進入大量開發期，僅在廣州的珠江新城，富力就有十幾個項目，現已經開發了5個項目，后期開發的密度將更為集中。
而富力地產增加經營性物業持有量的策略迫于壓力已經暫時停頓下來，包括原先準備開工建設的幾個酒店項目、幾個大型商業項目都已經暫緩開工或放緩施工。為了應對資金問題，富力地產也只能走一步算一步了。
11月27日，一商業銀行對公貸款負責人告訴《華夏時報》記者，據他了解，富力地產一直在積極與各銀行接洽，試圖獲取數額巨大的銀行貸款，但目前各銀行對開發貸持保守態度，預計富力地產在手中有項目的情況下，所能獲得的銀行新貸款也較難與其需要償還的銀行貸款相抵。
而為了降低負債率，富力地產近日已連番出招：董事回購部分資產、計劃申請發行A股、內部裁員以及暫停大型商業項目等。
19億現金：300億負債
11月27日，富力地產相關負責人坦承富力地產面臨著較大的資金壓力，這也是目前國內開發商普遍面臨的問題。
實際上，從2008年初富力地產就欠下累累債務，2007年富力拿地1030萬平方米，耗資近70億元，土地儲備在2007年底達到2617萬平方米，比年初增加46%，僅這一項支出就超過100億元。據富力地產2007年年報顯示，截至2007年底，富力的資產負債率已經達到76.57%，而資產負債警戒線為70%.
更不幸的是，富力地產在背負重重債務設法脫身之時，卻趕上房地產行業更嚴酷的寒流。整個房地產市場形勢低迷使得公司銷售計劃一再縮減，而積極回歸A股計劃卻因大市不佳而擱置，加上銀行縮緊開發貸，富力地產不但未能在2008年走出資金困境，反而陷入更深的資金泥沼。
富力地產中報顯示，截至2008年6月30日，富力地產銀行借款總額約為206億元，其中一年內到期的短期借款為80.73億元，長期借款為125.16億元，資產負債率高達139.4%；富力地產還有88億元的土地出讓金未支付，其中下半年要支付38億元，但持有的現金卻只有19億元。過高的資產負債率下，粗略統計富力地產大量的貸款及土地出讓金，其至少身負300億元巨債。
找錢行動
而為了破解各方對富力地產瀕臨破產的質疑，該公司最新表示，計劃通過出售部分投資物業、申請發行A股及在國內發行公司債券等，在2009年年底前將該公司凈資產負債率降低至80%以下。
“銀根松動的信號已經出現，作為大公司，富力有望通過手頭陸續達到四證齊全的項目獲得新的銀行貸款，以增加現金流，加上優質資產的抵押貸款，相信資金鏈能順利滾動下去。”富力地產執行董事呂勁樂觀地預測。
但深圳發展銀行相關負責人則告訴記者，因為銀行業普遍不看好地產行業，即使政策面銀根松動，商業銀行對地產商仍然會惜貸以規避風險。
除了需求銀行貸款，富力地產還有個60億元發債計劃。據富力地產公告稱，公司董事會建議發行本金總額最多60億元的境內公司債券，債券期為5-10年，資金將用以補充公司營運資金、取代部分中短期的銀行借貸及優化公司財務結構。
發債計劃實屬富力地產無奈之舉。今年富力地產的股票連續遭遇了投行及其他投資者的拋售。今年7月11日和14日，摩根大通連續兩次減持富力地產162萬股和3575.5萬股，持股量由18.95%大幅下降至15.43%；10月23日，摩根大通減持近1105萬股富力地產；10月30日，摩根大通再次大筆減持富力地產2827.64萬股，套現近9800萬元。
從今年5月末至今，富力兩名董事長陸續增持公司股票，合計斥資7253萬港元，增持了927.4萬股公司股份。其平均增持作價約7.82港元/股，以富力11月27日收報4.57港元計，虧損比例仍達到42%.
同時，富力地產仍在努力爭取回歸A股。
項目密集等米下鍋
11月25日，富力地產公布了2009年發展目標，提高合約銷售金額至220億元，以追回2008年的銷售進度。
據富力地產相關負責人介紹，目前富力地產可供出售物業面積約210萬平方米，市值200億元，估計2008年及2009年可取得約170億元市值物業的預售證，使可供出售物業市值增至370億元。
“為了銷售回款，公司新物業會讓利銷售，未來投資重點仍會集中在廣州、北京及天津等傳統利潤中心。”該人士稱。
富力地產2008年銷售計劃原為240億元，但因銷售形勢極差，該公司于第三季調低目標至180億元。富力地產聯席董事長、總裁張力也承認，富力地產2008年整體的銷售比起去年制定的計劃不是很理想，原來計劃是240億元，現在來說只是靠近200億元，下滑了大約20%.
而在目前形勢下，富力地產|考試|大|試圖通過降價銷售以回款的計劃是否成功尚不得而知，但其更為棘手的后期開發壓力正在緊逼，尤其是商業地產。
目前，富力地產商業地產和住宅地產開發速度比例高達1∶1，特別是今年富力地產在商業地產方面進入大量開發期，僅在廣州的珠江新城，富力就有十幾個項目，現已經開發了5個項目，后期開發的密度將更為集中。
而富力地產增加經營性物業持有量的策略迫于壓力已經暫時停頓下來，包括原先準備開工建設的幾個酒店項目、幾個大型商業項目都已經暫緩開工或放緩施工。為了應對資金問題，富力地產也只能走一步算一步了。
