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   去年年初的雨雪冰凍災害，凍裂了很多住宅區的水管。中心城區很多老舊住宅區由于沒物業管理，一時竟找不到“下家”來搶修水管。這件事讓武漢市委、市政府下定決心，一定要實現老舊住宅區物業管理全覆蓋。 
    三種服務模式可供選擇 
    對社區內原規劃建設的住宅區或相對獨立的住宅區，可成立業主會并選舉業主委員會，再選聘物業公司，或將所需服務的內容分別委托專業服務單位提供服務，或組織業主自行提供服務。 
    對社區內單位自管住宅區或直管公有住房較集中的住宅區，可建立房屋管理(產權)單位負責召集、社區居委會和專業部門及業主代表組成的聯席會議制度，協商達成《管理服務協議》，由房屋管理單位負責牽頭統一管理服務。 
    對社區內房屋用途多樣且產權復雜的住宅區，可建立居委會負責召集、房屋管理單位、專業部門和業主代表組成的聯席會議制度，協商達成《社區物業服務公約》，成立中介服務機構，以有償微利的方式提供物業服務。  
    物業管理責任劃分明晰 
    武漢市政府規定，房屋專有部分的日常養護和維修管理應由業主自行負責；房屋共有部分的日常養護和維修管理應由業主按各自擁有的物權份額共同負責。 
    單位自管住房和直管公有住房共有部分的日常養護和維修管理，應由房屋管理單位負責。 
    老舊住宅區內道路、綠化和%%供排水等市政公用設施設備的日常養護和維修管理，由相關專業部門分別負責。 
    老舊住宅區日常物業服務由物業服務單位提出收費標準，在廣泛征求業主意見，報物價部門備案核準后，向使用人按月收取；老舊住宅區內房屋共用部位共用設施設備需要修和改造的，可使用公有住房住宅專項維修資金；尚未籌集住宅專項維修資金的，由原售房單位和業主依法籌措。