物業管理資金的性質、來源和使用
發布時間：2010-01-14 共1頁
物業管理資金的性質
物業管理資金是物業管理單位或經營性企業用于物業管理的活勞動和物化勞動的投入和產出，如各項管理費用支出和投入，固定資產購置及房屋修繕費用支出和居民繳納的管理費用收入。
物業管理資金來源
資金來源問題是物業管理公司開展有效物業管理面臨的最大問題。其資金來源和使用呈現多樣化。小區物業管理資金有以下五大來源：
一 物業管理公司向開發建設單位收取的委托管理費用和輔助性固定資產。
二 房屋所有者、居住者和租賃者定期繳納物業管理資金，享受特種服務時還要按照標準交費。
三 物業管理公司的物業經營收入和其它業務收入。
四 國家財政來源。
五 銀行借貸資金來源。
上述五大資金來源中，前三項是物業管理公司主要資金來源，在物業管理不同階段發揮著巨大作用，第一項主要用于物業管理啟動階段，二、三項是物業管理公司轉入正規后的主要來源，表明在整個物業管理周期，管理者應根據所處階段選擇資金來源，想方設法籌集資金。
物業管理資金的使用
一 物業管理資金使用的原則
1為業主服務原則
2最合理使用原則
3合理收益原則
二 物業管理資金的使用項目
1 用于支付物業管理中大眾化服務的成本，主要有：
（1） 管理人員工資和福利
（2） 機電設備、供水、供電、供暖等系統設備的維修和保養
（3） 市政設施的維修和保養
（4） 清潔衛生費用
（5） 環境綠化的管理及維護
（6） 治安及防盜
（7） 公用設施的維護和管理，公用水電費支出
（8） 辦公雜費及其它開支
2 用于與物業管理有關的事業投資
（1） 投資組建裝修、裝飾公司
（2） 投資組建商貿公司
（3） 投資于其它盈利項目
3 物業管理周期與物業管理資金使用
