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　　物業(yè)管理招投標(biāo)的自身特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

　　1、最適合的物業(yè)管理方案不易確定

　　物業(yè)管理招投標(biāo)與其他招投標(biāo)一樣，要選最合適的而不是最好的方案。但什么樣是最合適的，往往不易判斷。如住宅小區(qū)多元化的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)決定了眾多業(yè)主達(dá)成對(duì)最適合的物業(yè)管理服務(wù)的一致需求的難度，費(fèi)用最低的方案并不一定能夠滿(mǎn)足全體業(yè)主的要求。

　　2、物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)特殊性

　　物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是服務(wù)業(yè)。但物業(yè)管理與一般的服務(wù)行業(yè)相比，也有其明顯的個(gè)性。來(lái)

　　首先，物業(yè)管理服務(wù)有別于社會(huì)公共服務(wù)和個(gè)體服務(wù)，是一種同時(shí)帶有社會(huì)公共服務(wù)和個(gè)體服務(wù)特征的群體性服務(wù)，這種服務(wù)的確定和選擇又是一種市場(chǎng)行為，而不是行政行為。

　　其次，物業(yè)管理服務(wù)提供的產(chǎn)品是全天候、不間斷、全方位、多層次的過(guò)程性服務(wù)產(chǎn)品。其突出的一點(diǎn)就是生產(chǎn)和消費(fèi)同時(shí)開(kāi)始，同時(shí)結(jié)束。

　　第三，物業(yè)管理服務(wù)的性?xún)r(jià)比是彈性的，而非剛性或半剛性，其所提供的產(chǎn)品定量容易定質(zhì)難。因此，要真正做到質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)是不容易的。

　　這些特點(diǎn)決定了物業(yè)管理招投標(biāo)過(guò)程及其結(jié)果的某種不確定性。從招標(biāo)方的角度看，物業(yè)管理的招投標(biāo)是有風(fēng)險(xiǎn)的，僅僅依靠標(biāo)書(shū)的評(píng)判和各公司以往的市場(chǎng)聲譽(yù)，并不能完全保證評(píng)標(biāo)結(jié)果的正確性。