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    物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營的過程中，基于資本增值的本質(zhì)屬性，在做好物業(yè)管理常規(guī)經(jīng)營以及物業(yè)管理企業(yè)資源經(jīng)營的基礎(chǔ)上，還要想方設(shè)法挖掘其他資源的潛力，以使企業(yè)利益最大化，其中就包括對物業(yè)資源的經(jīng)營。
    物業(yè)管理企業(yè)在進行物業(yè)資源經(jīng)營之前，必須充分了解物業(yè)資源的屬性，以及經(jīng)營物業(yè)資源的基本原則，避免使經(jīng)營走入誤區(qū)。
    物業(yè)的概念
    物業(yè)是指已經(jīng)建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其附屬配套設(shè)施與場地。從定義中可知，物業(yè)不僅包括||建筑物或構(gòu)筑物本身，還包括其內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施以及與其相鄰、相關(guān)的設(shè)施、環(huán)境等。
    物業(yè)一般由4部分構(gòu)成：房屋建筑本體，附屬設(shè)備，公用設(shè)施，建筑地塊及場地、庭院的土地使用面積等。
    物業(yè)資源的含義
    物業(yè)資源有兩重含義：一是在物業(yè)的所有構(gòu)成內(nèi)容中，除應(yīng)充分發(fā)揮它的原有設(shè)計功能以外，還可通過經(jīng)營及其他方式產(chǎn)生新的價值；二是物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備可在流通過程中產(chǎn)生價值。前者如電梯廣告，后者如物業(yè)銷售和租賃。
    理論上，物業(yè)的所有構(gòu)成都能夠產(chǎn)生設(shè)計作用以外的價值，都在物業(yè)資源的范疇以內(nèi)。但有些物業(yè)資源受限于時代、環(huán)境、現(xiàn)實條件、業(yè)主狀況等多種因素的制約，不能實現(xiàn)全部價值，可暫時排除在資源之外。
    因為物業(yè)歸||屬業(yè)主所有，故“物業(yè)銷售和租賃”放在業(yè)主資源經(jīng)營章節(jié)中講述。