物業管理師輔導：物業投資的資金來源
發布時間：2012-07-25 共1頁
一般來講，物業投資的資金來源可分為自有資金與借貸資金兩大類。其來源為：
(1)自有物業收入
主要是自有物業的銷售收入和租賃收入。目前的趨勢是為應付市場行情與產業政策的波動與變化，許多投資者將自己投資開發或購置的物業(主要是寫字樓、酒樓、商場之類的物業)用于出租，以獲取穩定的租金收入。
(2)銀行貸款
從銀行借貸以應付短期債務，或向銀行借貸利率較高的長期貸款。
(3)抵押貸款
以自身所擁有的物業作抵押物，向銀行等金融機構申請長期貸款，它是投資者籌集長期資金來源的重要途徑，我們將下面一節給你詳盡闡述。
(4)發行債券
在市場經濟日益發育的今天，發行債券已成為資金籌措的重要渠道。按發行的主體不同，可分為企業債券及金融債券兩大類。
①企業債券企業債券是項目投資公司(如房地產開發公司、物業公司)，以債務人身份發行的債券憑證，持券人可憑此券取得規定的利息并到期還本。
②金融債券
金融債券是銀行自身為籌集資金而發行的債券憑證，或受政府及企業委托而發行的債券憑證，債券人可憑債券到期收回本息，也可提前向銀行申請貼現。
債券有規定的期限，到期就要還本付息，靠發行債券籌集資金而開發的房地產項目，一般都靠出售來回收投資，償還債務本息及其他費用后即為投資利潤。因此，在制訂項目的籌資方案時，債券的還本付息期通常就是該物業的投資開發期。
