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　初級會計職稱考試考核知識點：房產(chǎn)稅

　　一、單項選擇題

　　1、關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是(　　)。

　　A.房屋出租的，承租人為納稅人

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人為納稅人

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人為納稅人

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅納稅人。房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。因此A選項錯誤，當選。BCD均符合相關(guān)規(guī)定。

　　2、某企業(yè)2011年度生產(chǎn)經(jīng)營用房原值12000萬元;幼兒園用房原值400萬元;出租房屋原值600萬元，年租金80萬元。已知房產(chǎn)原值減除比例為30%;房產(chǎn)稅稅率從價計征的為1.2%，從租計征的為12%，該企業(yè)當年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計算中，正確的是(　　)。

　　A.12000×(1-30%)×1.2%=100.8萬元

　　B.12000×(1-30%)×1.2%+80×12%=110.4萬元

　　C.(12000+400)×(1-30%)×1.2%+80×12%=113.76萬元

　　D.(12000+400+600)×(1-30%)×1.2%=109.2萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，企業(yè)辦的幼兒園免征房產(chǎn)稅;企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)要按照從價計征房產(chǎn)稅，出租的房產(chǎn)按照從租計征的方式，計算房產(chǎn)稅，不按照從價計征的方式計算。

　　3、根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，不予免征房產(chǎn)稅的是( )。

　　A.名勝古跡中附設(shè)的經(jīng)營性茶社

　　B.公園自用的辦公用房

　　C.個人所有的唯一普通居住用房

　　D.國家機關(guān)的職工食堂

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項 A：名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位所使用的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅;選項 B：公園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;選項 C：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;選項 D：國家機關(guān)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　二、多項選擇題

　　1、下列有關(guān)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)說法正確的有(　　)。

　　A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計稅

　　B.聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔投資風險的，以房產(chǎn)余值計稅

　　C.出租房產(chǎn)的，出租人以租金計稅

　　D.租入房產(chǎn)的，承租人以房產(chǎn)原值計稅

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。選項A融資租賃的房屋，以房產(chǎn)余值計稅;選項D租入房產(chǎn)的一方，不是房產(chǎn)稅納稅人。

　　2、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，不符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有(　)。

　　A.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之月起，繳納房產(chǎn)稅

　　C.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之月起，繳納房產(chǎn)稅

　　D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之“次月”起，繳納房產(chǎn)稅。 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之“次月”起，繳納房產(chǎn)稅。