2010年《初級經濟法》預習輔導：第六章(3)
發布時間：2010-01-19 共1頁
三、房產稅的計算(重點)
1、兩種計稅方法
(1)從價計征。從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
(2)從租計征。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
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計稅方法 |
計稅依據 |
稅 率 |
稅額計算公式 |
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從價計征 |
房產余值 |
1.2% |
全年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% |
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從租計征 |
房產租金 |
12% |
全年應納稅額＝租金收入×12%（或4%） |
提示：對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
【例題1】某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為( )元。(2008年)
A、9360 B、7200 C、5040 D、2160
答案：C
解析：本題考核房產稅的計算。從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為( )。
A、1.632萬元
B、0.816萬元
C、0.516萬元
D、1.652萬元
答案：A
解析：(1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅;(3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
