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　　第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

　　一、房產(chǎn)稅的概念

　　房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營(yíng)管理人等征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　解釋1：獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。

　　解釋2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

　　二、房產(chǎn)稅的納稅人與征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

　　提示：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村。

　　1、納稅人的一般規(guī)定

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;

　　(2)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人;

　　(3)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人;

　　提示：房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

　　(4)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。