2012年初級會計《經濟法》輔導：房產稅計算
發布時間：2011-11-09 共1頁
第五章 其他相關稅收法律制度
知識點五、房產稅應納稅額的計算：
1.從價計征
（1）以房產余值（按房產原值一次減除1 0%～30%）為計稅依據
（2）從價計征的房產稅應納稅額=房產原值×（1一扣除比例）×l.2%
說明1、具體扣減比例由省、自治區、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。
說明2、自2009年1月l日起，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
說明3、房產原值應包括：與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
說明4、凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
2.從租計征
（1）按房產資金收入的12%計征
（2）從租計征的房產稅應納稅額應納稅額=租金收入×12%
說明：自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
個人按市場價格出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。
3.特殊規定
（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租、按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。
（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
（4）自2007年1月1日起，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或適用人繳納房產稅。其中，自營的按照房產原值減除10%～30%后的余值計征；出租房產的，按照租金收入計征。
