房地產開發企業開發間接費用的分配
發布時間：2010-01-19 共1頁
每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。為了簡化核算手續并防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發間接費用的分配標準，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費）進行，即：
某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×（本月實際發生的開發間接費用/應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額）
如某房地產開發企業某內部獨立核算單位在2000年5月份共發生了開發間接費用41 600元，應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本如下：
開發產品編號名稱 直接成本
101商品房 50 000
102商品房 120 000
151出租房 75 000
181周轉房 70 000
201大配套設施——商店 80 000
301商品性土地 125 000
合 計 520 000
根據上列公式，即可為各開發產品算得5月份應分配的開發間接費：
101商品房：50 000元× （41600/520000）=50 000元×8%=4 000元
102商品房： 120 000元×8%=9 600元
151出租房： 75 000元×8%=6 000元
181周轉房： 70 000元×8%=5 600元
201大配套設施：80 000元×8%=6 400元
301商品性土地： 125 000元×8%=10 000元
