2009年注冊資產評估師《資產評估》考試大綱
發布時間：2014-02-26 共2頁
《資產評估》考試大綱
一、資產評估要素及應用原則
（一）考試目的
通過對資產評估要素及應用原則等內容的考核，測試考生對資產評估專業知識的掌握和運用情況。考核考生運用資產評估理論和專業知識解決資產評估實際問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）資產評估構成要素及其相互關系。
（2）資產的分類及其特征，準確界定評估對象。
（3）資產評估的特點，恰當理解資產評估。
（4）資產評估價值類型及其劃分標準。
（5）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）之間的區別，在資產評估實務中恰當選擇價值類型。
（6）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估實務應用中的作用。
（7）交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設等評估假設的實質，在資產評估實務中恰當使用評估假設。
（8）各種評估假設使用范圍及約束條件。
（9）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其在資產評估實踐中的應用。
2.熟悉的內容
（1）資產評估中價值和價格的區別，合理定義評估結論。
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）中的主要價值類型。
（3）資產評估一般目的與特定目的在資產評估實踐中的相互關系。
（4）資產評估特定目的在資產評估實務中的具體作用。
（5）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現。
（6）資產評估與會計資產計價、審計等在專業及技術上的聯系與區別。
3.了解的內容
（1）資產評估的作用。
（2）資產評估的分類。
二、資產評估的基本方法
（一）考試目的
通過對資產評估基本方法內容的考核，測試考生對資產評估基本方法內涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）市場法的內涵與應用前提。
（2）市場法運用的基本步驟。
（3）市場法中的直接比較法下的具體方法，如現行市價法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價。格訶整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。
（4）收益法的內涵和應用前提。
（5）收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法。
（6）收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。
（7）成本法的內涵。
（8）成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義及其相互關系。
（9）重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用。
（10）實體性貶值的具體測算。
（11）功能性貶值的具體測算。
（12）經濟性貶值的具體測算。
（13）掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。
2.熟悉的內容
（1）明確資產評估業務基本事項的主要內容。
（2）執行資產評估程序的基本要求。
3.了解的內容
資產評估中的信息收集與分析方法。
四、機器設備評估
（一）考試目的
通過對機器設備評估內容的考核，測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，、考核：考生分析和解決機器設備評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）成本法在機器設備評估中的技術思路。
（2）重置成本計算中常用的直接法、物價指數法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類：比估價法。
（3）設備運雜費、安裝費、理基礎費的計算方法。
（4）進口設備從屬費用的計算方法。 采集者退散
（5）估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。
（6）超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。
（7）經濟性貶值的估算方法。
（8）市場法中機器設備的比較因素。
（9）直接匹配法的使用及特點。
（10）因素調整法的特點及應用。
（11）收益年金資本化法的應用。
2.熟悉的內容
（1）重置成本的含義。
（2）實體性貶值的含義、類型、產生原因。
（3）功能性貶值的含義、類型、產生原因。
（4）經濟性貶值的含義、產生原因。
（5）運用市場法評估機器設備的技術思路。
（6）市場法的使用范圍。
（7）成本比率調整法的應用。
（8）收益法在機器設備評估中的技術思路。
3.了解的內容
（1）機器設備的含義。
（2）機器設備的分類。
五、房地產評估
（一）考試目的
通過對房地產評估內容的考核，測試考生對房地產評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產評估實際問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）房地產評估中的合法原則和最有效使用原則。
（2）影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素的具體內容。
（3）運用收益法評估房地產中的凈收益的內涵。
（4）運用收益法評估房地產中的資本化率的種類。
（5）運用收益法評估房地產的計算公式及其應用。
（6）運用市場法評估房地產的評估程序。
（7）運用市場法評估房地產的因素修正。
（8）運用市場法評估房地產的計算公式及其應用。
（9）運用成本法評估土地、新建房地產及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。
（10）運用假設開發法評估房地產的操作步驟、計算公式及其應用。
（11）深度百分率的表現形式。
（12）路線價法的計算公式及其應用。
（13）在建工程評估的形象進度法。
2.熟悉的內容
（1）土地的自然供給和經濟供給。
（2）房地產的特性。
（3）房地產價格的特征。
（4）房地產價格的種類。
（5）房地產評估程序。
（6）運用收益法評估房地產的適用范圍。
（7）確定房地產資本化率的方法。
（8）運用市場法評估房地產的適用范圍。
（9）運用成本法評估房地產的適用范圍。
（10）成本法中土地價值的基本構成。
（11）土地取得費、土地開發費、投資利息和土地增值收益的計算。
（12）運用假設開發法評估房地產的適用范圍。
（13）基準地價的內涵、特點及其作用。
（14）路線價法中的“四三二一"法則。
（15）在建工程評估的成本法和假設開發法。
3.了解的內容
（1）土地的自然特性和經濟特性。
（2）我國土地使用權的基本特性。
（3）測算基準地價的基本思路。
（4）基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
（5）路線價法的內涵、適用范圍及估價程序。
（6）路線價法中的蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
（7）在建工程的特點。
（8）在建工程評估中資料的收集與分析。
（9）在建工程評估方法的選擇。
六、資源資產評估
（一）考試目的
通過對資源資產評估內容的考核，測試考生對資源資產評估的基本原理與方法的掌握和了解情況，考核考生分析和解決資源資產評估實際問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內容
（1）資源性資產的自然屬性、經濟屬性和法律屬性。
（2）森林資源資產價格的構成。
（3）林木資產評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式。
（4）礦業權的內涵。
（5）采礦權評估的貼現現金流量法、可比銷售法的計算公式。
2.熟悉的內容
（1） 自然資源的分類。
（2）資源性資產評估的特點。
（3）森林資源資產評估中資料的收集內容。
（4）影響礦產價格的因素。
（5）探礦權評估的約當投資—一貼現現金流量法、重置成本法的計算公式。
3.了解的內容
（1）森林資源資產的種類。
（2）林木資產評估方法的適用范圍。
（3）探礦權評估的地勘加和法、地質要素評序法、聯合風險勘察協議法和粗估法的基本思路。
