00-05年注冊規劃師實務真題（含答案）(五)
發布時間：2014-02-25 共6頁
試題六：（15分）
圖示擬建項目位于某市風貌建筑保護街區內的城市次干道與城市支路的交口處，總用地面積為2016平方米，用地性質為辦公建筑，除按有關規范規定要求外，還提出以下規劃條件，即：建筑限高12米，容積率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑間距應滿足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，東西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑風格要求與周邊現有建筑相協調。屋頂須采用坡屋頂形式。
請你對圖示方案進行審核，提出存在的問題。
答案：（15分）
1.將辦公建筑改為經營性建筑，用的性質不符（3）。
2.機動車出入口不應朝向兩道路交*口（2）。
3.建筑高度超過12米限高（2）。
4.與北側建筑間距不夠（應為19.5米），不符合規劃條件要求（2）。
5.平屋頂不符合規劃條件要求（2）。
6.容積率超過規定值（1.55>1.4），不符合規劃設計要求（2）。
7.建筑密度超過規定值（46.6％>35％），不符合規劃條件要求（2）。
