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案例1

某開(kāi)發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。請(qǐng)?zhí)岢鲈撛O(shè)計(jì)方案主要用地功能及其布局方面存在的主要問(wèn)題，并提出合理化建議。該居件小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖1所示

【問(wèn)題】

試對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃提出不妥之處。

案例2

我國(guó)西南地區(qū)某地級(jí)市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35％左右，市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個(gè)，縣城6個(gè)，其他建制鎮(zhèn)34個(gè)，規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設(shè)3個(gè)鎮(zhèn)，市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求。其規(guī)劃示意圖如圖2所示。

【問(wèn)題】

試結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指出在城鎮(zhèn)等級(jí)布局和主要交通線(xiàn)路規(guī)劃中存在的主要問(wèn)題，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

案例3

某城市一居住小區(qū)，規(guī)劃占地約14hm2，建筑面積約140000m2，居住戶(hù)數(shù)約1000戶(hù)。小區(qū)南側(cè)是一條城市次干道，北側(cè)是一條城市支路，小區(qū)的主、次入口分別設(shè)在城市的次干路和支路上，小區(qū)西南角有一條防護(hù)隔離綠地。小區(qū)住宅設(shè)計(jì)完善，戶(hù)型合理，交通便捷，環(huán)境舒適，但缺少小區(qū)公共服務(wù)和必要的配套設(shè)施(提示：缺少商業(yè)、教育、管理、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、電力設(shè)施)。居住小區(qū)規(guī)劃如圖3所示。

【問(wèn)題】

請(qǐng)分析該小區(qū)情況，補(bǔ)充缺項(xiàng)的內(nèi)容，并分別布置在插圖中①～⑥的位置。

案例4

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在已開(kāi)發(fā)建設(shè)的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座16000m2的商業(yè)購(gòu)物中心，解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就業(yè)崗位問(wèn)題。按程序，開(kāi)發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)改變用地性質(zhì)，但城市規(guī)劃行政主管部門(mén)拒絕了開(kāi)發(fā)公司的申請(qǐng)，不得改變用地性質(zhì)。

【問(wèn)題】

為什么不能改變用地性質(zhì)?

案例5

張××家住某市中山區(qū)新安中里7號(hào)樓308號(hào)。未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，擅自在新建樓12號(hào)樓東北側(cè)便道上搭建了一間簡(jiǎn)易房屋用于經(jīng)營(yíng)。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊(duì)檢查發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為張x x違反了《××市城市規(guī)劃條例》中的有關(guān)規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張×x未予改正。1998年12月9日，區(qū)城管大隊(duì)又依據(jù)《違反(××市城市規(guī)劃條例)行政處罰辦法》第三條的規(guī)定，做出了責(zé)令限期拆除的決定，并于次日向張××送達(dá)了決定書(shū)，責(zé)令其于1998年12月14日前自行拆除違法建設(shè)。張××不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認(rèn)為其所搭建的簡(jiǎn)易房屋雖系違法建設(shè)，但其周?chē)€有其他的違法建設(shè)，被告不應(yīng)僅對(duì)其違法建設(shè)進(jìn)行查處，故訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)被告所做決定。

【問(wèn)題】

就該事件，法院應(yīng)做出如何判決?

案例6

某行政單位有一片空地，單位領(lǐng)導(dǎo)與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)協(xié)商簽署協(xié)議，由房地j開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)高級(jí)住宅小區(qū)，將來(lái)收益各得50％。市民賈某與開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，并一次付款18萬(wàn)元，工程完工半年后付10萬(wàn)元。拿到鑰匙后，持有關(guān)證據(jù)去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)是屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所簽購(gòu)房合同無(wú)效，不能辦理住房權(quán)屬登記。賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購(gòu)房損失。

【問(wèn)題】

如何處理此案?

案例7

某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路?？傆玫貫?4．5hm2?，F(xiàn)狀市政管線(xiàn)已埋人道路地下，已建配電房能滿(mǎn)足小區(qū)改建后要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè)服務(wù)中心；小區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學(xué)；另有兩所小學(xué)、一處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車(chē)配件鑄造廠(chǎng)?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

【問(wèn)題】

試根據(jù)現(xiàn)狀條件(如圖4所示)及一般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。