07城市規劃實務全真模擬預測試卷(五)
發布時間：2010-01-14 共2頁
案例1
(1)小區被城市次干道穿越，不利于組織小區結構完整性，不利于提供安全的居住生活環境。建議將城市次干道向南改道至小區邊緣。
(2)小區內部無集中綠地，雖然在東部有城市級綠地，但不能取代小區綠地。建議將小區集中綠地與小區公共活動空間及托幼結合布置在小區中心位置。
(3)托幼用地位置不合理，不要與小學靠近。建議將托幼與中心綠地合設。
(4)小區商業服務用地位置較偏。建議將小區商業服務向西移至市級公建鄰近，以體現經濟的集聚作用。
(5)沿濱江道路，布置高層住宅會阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區南部。
(6)小區沒有核心空間。建議由托幼、集中綠地、公共活動中心共同構成小區核心空間。
(7)小學位置不當，用地規模偏小。建議將小學移至小區東南角，小學入口開設在小區內部道路上，用地規模宜為1．0～1．5hM2=f。
(8)小區南北聯系不便。建議小區內組織加強南北向交通聯系的道路。
案例2
(1)城鎮等級規模：縣域城鎮體系城鎮等級應按4級配置，缺少一般鎮。
(2)布局：城鎮空間布局不合理，中心鎮過多；縣城B距中心城市(地級市)過近，地域直接受中心城市輻射力度大，B無法發揮地域中心作用，應并人中心城區；縣城D、E位置靠近(北部山區，所轄城鎮少)應合并形成北部副中心城。
(3)對外交通：高速公路橫向選線不合理，與產業空間布局矛盾，造成基礎設施浪費，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城D、E太遠，造成區域中心利用率低；鐵路穿越縣城E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。
案例3
該項目為一居住小區，根據居住小區配套基本要求，必須配置小學一所、幼兒園一所及商業服務業用房，并根據題中提示，還應有物業管理樓、小區公園(結合運動場或休閑廣場綜合布置)，另外，小區西南角有一處高壓走廊，而題中也說明缺少電力設施，所以應補充變電站一座。小學應布置在交通方便、服務半徑合理的位置；幼兒園應布置在環境好、比較安靜、有易于上下班接送的地方；而商業服務及物業管理應布置在小區出入口附近。各項配套設施具體位置如圖5所示。圖5補充后的居住小區規劃
案例4
該城市規劃行政主管部門的做法是合理的。改變城市用地性質必須向城市規劃主管部門提出申請，城市規劃行政主管部門依據城市規劃和相關法律進行審查。居住區綠地是城市居住區內供居民進行日常休閑活動的場所，一般用地規模大概在1．5～2．5hm2左右，如果占用其一部分用地建設一座大規模百貨商場，肯定要破壞公共綠地的環境，從而影響居住區的環境質量。因此城市規劃行政主管部門按規劃要求，拒絕改變用地性質的申請是合乎城市規劃整體要求的。
案例5
這是一起個人違反建設工程規劃許可證的實例。張××所建的簡易房屋，既沒有申請建設工程規劃許可證，也沒有申請臨時建設工程規劃許可證，明顯屬于違法建設。區城管大隊系經國家和××市有關部門批準依法成立的區級綜合性行政執法機關，其有權依據城市規劃管理法律、法規、規章的規定，對轄區內無建設工程規劃許可證的違法建設進行查處，并可責令其改正或予以行政處罰。根據《中華人民共和國城市規劃法》和《××市城市規劃條例》規定，在城市規劃區內進行建設，應取得《建設工程規劃許可證》及其他有關批準文件，否則為違法建設。張××顯然已違反了上述法律、法規的規定，區城管大隊對該違法建設行為進行的查處正確，基本事實清楚，適用法律、法規正確，處理程序合法。至于張××關于區城管大隊需對他人的違法建設也做出處理的要求，應通過其他途徑解決，且與張××違法建設無關，以此作為區城管大隊對其違法行為處理不公正的理由不能成立。
案例6
根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》等有關房地產管理的法律、法規的規定，只有依法取得國有土地使用權，才能開發經營房地產。房地產開發公司可以與行政單位合作開發經營房地產，而不能以單獨名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產開發公司要以獨立名義開發此高級小區，必須與行政單位協商后，辦理國有土地使用權的轉讓手續。城市規劃行政主管部門根據城市規劃要求，本著有利于城市經濟社會發展的原則，批準土地使用權的轉讓。受讓方(房地產開發公司)應當遵守原出讓合同附具的規劃設計條件，并且受讓方應向城市規劃行政主管部門辦理登記手續。本案例中，房地產公司的行為是非法行為，理應受到處罰。
案例7
(1)小區內現有兩所小學應合并為一所。
(2)托幼位置不當。
(3)汽車配件鑄造廠對小區有干擾。
(4)增加小區公共綠地。
(5)完善道路系統。
(6)增加小區配套的公共設施、社區娛樂、管理等。
