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　　據(jù)　　北京首次出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛：近日開盤的京西玉泉路附近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下新盤遠(yuǎn)洋·沁山水，以每平方米11000元低價(jià)入市，而相隔不遠(yuǎn)處該公司開發(fā)的遠(yuǎn)洋山水二手房，10月份成交價(jià)一度達(dá)每平方米12000~13000元。
　　一邊是遠(yuǎn)洋山水的老業(yè)主抱怨“新盤房?jī)r(jià)考驗(yàn)老業(yè)主的心理素質(zhì)”，一邊是遠(yuǎn)洋·沁山水的購房者連夜排隊(duì)搖號(hào)買房。對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍昨天說，遠(yuǎn)洋·沁山水位置比遠(yuǎn)洋山水更靠近市區(qū)，低價(jià)開盤或在一定程度上刺激遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目的業(yè)主低價(jià)售房，促使該區(qū)域二手房成交價(jià)下浮。
　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋·沁山水此次共推出5棟樓的780套房源，所標(biāo)均價(jià)在每平方米11000元，若計(jì)算開盤的所有優(yōu)惠，遠(yuǎn)洋·沁山水的開盤均價(jià)更誘人。由于這一價(jià)格比市場(chǎng)普遍預(yù)期約低15%至20%，出售當(dāng)天被搶購一空，單日銷售額達(dá)8億元。
　　目前，該項(xiàng)目周邊在售的新興年代、茂華·璟都會(huì)等樓盤均價(jià)在13000元/平方米左右。曾因一次性推出100套特價(jià)房引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛爭(zhēng)議的該地區(qū)大型社區(qū)遠(yuǎn)洋山水，目前在售主流均價(jià)在15000元至18000元/平方米，精裝二手房?jī)r(jià)格在12000~13000元/平方米之間。此次，該公司的新盤以11000元/平方米開盤，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理肖勁解釋，低價(jià)入市是公司正常的銷售策略，為的是給投資者預(yù)留一點(diǎn)升值空間。對(duì)于目前的開盤價(jià)，肖勁告訴記者，已達(dá)2007年初水平，不可能再降了。
　　一手房曾一直充當(dāng)二手房的價(jià)格標(biāo)桿，一手樓盤的每次提價(jià)都成為周邊二手房升值的機(jī)會(huì)。而一、二手房倒掛則直接為二手房市場(chǎng)拉響警報(bào)。宮萍認(rèn)為，長(zhǎng)期以來的觀望情緒加上一手住宅市場(chǎng)的走低，導(dǎo)致北京二手房成交價(jià)格持續(xù)下浮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從北京各區(qū)域地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的變化情況來看，除西城區(qū)由于交易不夠活躍，并未顯示出價(jià)格指數(shù)明顯走勢(shì)外，其余八城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格全線下降，其中石景山區(qū)再次躍居領(lǐng)跌位置，價(jià)格指數(shù)環(huán)比下浮0.72%.降幅最低的是崇文區(qū)，降幅為0.49%.
　　房產(chǎn)中介“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝認(rèn)為，北京樓市目前出現(xiàn)的一、二手房?jī)r(jià)倒掛原因，主要是由于目前新盤的定價(jià)機(jī)制造成的，開發(fā)商目前的資金壓力非常大，在自有資金不足、開發(fā)貸款比較緊張、封頂以后才能辦理按揭等政策的調(diào)控下，開發(fā)商才不得不降價(jià)。但二手房的小業(yè)主沒有這么嚴(yán)重的資金壓力。去年年報(bào)顯示，開發(fā)商的毛利率都普遍在40%以上，有價(jià)格調(diào)整的余地，而小業(yè)主則沒有這樣的利潤(rùn)空間。