住宅市場走勢不確定性增多 房市短期恐難復蘇
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
據 短期復蘇不現實
漢宇地產市場部經過相關研究及實踐認為，經濟復興計劃對房地產行業(yè)中的商品住宅領域影響不大，目前低迷的樓市希冀借助經濟復興計劃走出調整，再顯供銷兩旺的景象，短時間內不太現實。
以“十條措施”中的第一條“加快建設保障性安居工程”來說，安居工程作為向城市中低收入住房困難家庭提供住宅的保障性住房政策，自1995年1月開始施行，于1998年全面實施房改后逐步被新政取代。這次重提“安居工程”，意味著在未來的住宅市場中，會出現更多類型的政府住房供應。
此外，漢宇研究數據顯示，上海九十月份商品住宅供應量均在100萬-110萬平方米之間，而10月份商品住宅成交為611136平方米，環(huán)比增長25.78%.為什么商品住宅在供應相當的背景下成交出現如此明顯差異？拋除市場因素外，一個不容忽視的因素——9月份全市經濟適用房、配套商品房及動遷安置房總計供應780704平方米，而10月份僅為116423平方米。不難看出，商品住宅成交增長是建立在非商品住宅大量萎縮基礎上的。
最新的11月數據也說明了這一點。剛剛過去的11月上半月，上海市商品住宅供應為365129平方米、非商品住宅成交為270766平方米；成交分別為260337和204778平方米，可見11月上半月的非商品住宅放量再次抑制了商品住宅的成交。目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供應成交比例達到了1∶0.7.對于主城區(qū)以及近郊住宅可開發(fā)土地越來越少的上海來說，隨著非商品住宅開發(fā)量不斷增加，商品住宅成交量與價格走勢將繼續(xù)走低。
景氣指數跌破一百
而從銀行系統(tǒng)傳來的消息稱，國務院“十條措施”中關于信貸方面的政策是“對重點工程、”三農中小企業(yè)和技術改造、兼并重組的信貸“支持都有所加強，對于房地產行業(yè)特別是商品住宅開發(fā)領域則依然采取比較審慎的貸款制度。
從上述分析可以看出，雖然經濟復興計劃可以刺激經濟、增強消費者的購房欲望和支付能力，但該計劃對于房地產行業(yè)并沒有太多實質性的利好影響，為商品住宅市場未來的走勢增添更多的不確定性。
國家統(tǒng)計局最新數據似乎也證明了這一點。10月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為99.68，自2003年以來首次跌破100.該指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認為，短期內樓市難以反彈。
數據顯示，10月份國房景氣指數比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。這是今年該指數連續(xù)第十一個月下滑。其中房地產開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數均比9月份出現了不同程度的下降。其他房地產數據也均不樂觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，空置面積快速增加，個人按揭貸款急劇下降等一組數據尤為惹人關注。
截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1至9月提高2.9個百分點。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%，增幅比1至9月提高3.9個百分點。
漢宇地產市場部經過相關研究及實踐認為，經濟復興計劃對房地產行業(yè)中的商品住宅領域影響不大，目前低迷的樓市希冀借助經濟復興計劃走出調整，再顯供銷兩旺的景象，短時間內不太現實。
以“十條措施”中的第一條“加快建設保障性安居工程”來說，安居工程作為向城市中低收入住房困難家庭提供住宅的保障性住房政策，自1995年1月開始施行，于1998年全面實施房改后逐步被新政取代。這次重提“安居工程”，意味著在未來的住宅市場中，會出現更多類型的政府住房供應。
此外，漢宇研究數據顯示，上海九十月份商品住宅供應量均在100萬-110萬平方米之間，而10月份商品住宅成交為611136平方米，環(huán)比增長25.78%.為什么商品住宅在供應相當的背景下成交出現如此明顯差異？拋除市場因素外，一個不容忽視的因素——9月份全市經濟適用房、配套商品房及動遷安置房總計供應780704平方米，而10月份僅為116423平方米。不難看出，商品住宅成交增長是建立在非商品住宅大量萎縮基礎上的。
最新的11月數據也說明了這一點。剛剛過去的11月上半月，上海市商品住宅供應為365129平方米、非商品住宅成交為270766平方米；成交分別為260337和204778平方米，可見11月上半月的非商品住宅放量再次抑制了商品住宅的成交。目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供應成交比例達到了1∶0.7.對于主城區(qū)以及近郊住宅可開發(fā)土地越來越少的上海來說，隨著非商品住宅開發(fā)量不斷增加，商品住宅成交量與價格走勢將繼續(xù)走低。
景氣指數跌破一百
而從銀行系統(tǒng)傳來的消息稱，國務院“十條措施”中關于信貸方面的政策是“對重點工程、”三農中小企業(yè)和技術改造、兼并重組的信貸“支持都有所加強，對于房地產行業(yè)特別是商品住宅開發(fā)領域則依然采取比較審慎的貸款制度。
從上述分析可以看出，雖然經濟復興計劃可以刺激經濟、增強消費者的購房欲望和支付能力，但該計劃對于房地產行業(yè)并沒有太多實質性的利好影響，為商品住宅市場未來的走勢增添更多的不確定性。
國家統(tǒng)計局最新數據似乎也證明了這一點。10月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為99.68，自2003年以來首次跌破100.該指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認為，短期內樓市難以反彈。
數據顯示，10月份國房景氣指數比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。這是今年該指數連續(xù)第十一個月下滑。其中房地產開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數均比9月份出現了不同程度的下降。其他房地產數據也均不樂觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，空置面積快速增加，個人按揭貸款急劇下降等一組數據尤為惹人關注。
截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1至9月提高2.9個百分點。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%，增幅比1至9月提高3.9個百分點。
