溫州炒房團蠢蠢欲動新政首日房市乍現活躍
發布時間：2010-01-14 共1頁
據了解：盡管新政的松綁力度有限，但在管理層積極穩定樓市的強烈信號刺激下，房產交易市場以及商業銀行、投資者都作出了較為積極的反應：購房不滿2年的市民因交納營業稅方式的改變，降低了其出售成本，因而紛紛前來掛牌；中介公司反映二手房市場交易正逐漸復蘇；讓人又愛又恨的溫州炒房團昨天放出消息：明年元旦一過，將組織百人來上海團購房產。
溫州炒房團明年1月再組團到滬團購
“中央的新政肯定是利好。”溫州購房團組織方的相關負責人昨天對晨報記者表示，雖然“放寬二套房貸限制”等政策本身對于準備在上海置業的溫州購房者沒有明顯利好，但是政策頻頻出臺所帶來的市場信心卻有可能影響到投資市場，樓市組合拳出臺會釋放剛性需求，而剛性需求又會拉動市場，帶動整個市場走向繁榮。
“年末也是溫州僑胞返回故鄉的時候，所帶回來的資金也在尋找安全的保值方式。”該人士分析說，地產行業也算是一種硬通貨，即使下跌，幅度也有限，因此不排除這部分資金會進入樓市。
本月初，由近50名溫州人組成的溫州購房團來滬看房，曾引起滬上媒體的廣泛關注。據記者了解，經過兩天考察后，意向房源總金額已超億元。溫州購房團組織方昨天透露，目前他們正處于選房號、談價格的階段。但記者從相關開發商處獲悉，至今還未有房成交。不過，購房團的組織方介紹，明年1月1日至3日左右，他們將再組織約100人的第二批溫州購房團來滬看房。
與溫州購房團積極入市不同，上海的房產投資客表示將按兵不動。一名在上海有多年炒房史的李先生，從2003年在蓮花路附近購買了第一套30萬元的住宅開始，幾乎每年都在倒騰手中的房子，經過幾年沉浮，目前他在上海已擁有多處住宅、商鋪、寫字樓，并在南通、昆山也有置業。“我還會等待更多利好，現在暫時按兵不動。”李先生說，樓市經過震蕩后，雖然現在政策頻出，但市場依然看跌。李先生表示，他不會“賤賣”自己的房子，同時，由于資金都已進入樓市，自己也無實力再“逢低買入”，他決定等待2010年上海軌道交通網絡健全后，剛性需求爆發時，再轉移手頭的房產。
持房不到兩年的房東出售意愿增強
從上海中原、合富置業和易居臣信的多家門店了解到，有不少人來電咨詢，其中很少有人對二套房松綁“感冒”，倒是不少持有不滿兩年的房東顯得比較積極，表示原本只是想用來出租的，但新政頒布后，等到細則出臺，可能會考慮出售套現。
從11月以來，連續的政策組合拳，最的受益人之一就是普通住房的業主，持有超過兩年的住房可免交營業稅。不滿兩年也有一定幅度的稅收優惠。因此，從各中介公司的反應來看，普通房的掛牌量開始明顯上升。
據中原地產濱江雅苑分行負責人介紹，從昨晚開始，分行的咨詢量開始增加，特別是2年內的次新房房東占電話咨詢量的6成。對于房東方來說這一政策是直接降低了其出售的成本，所以2年內次新房掛牌量會在近期出現上揚，掛牌量的增加意味著會有更多的優質房源以便購房者選擇，從而刺激市場購房需求。
據寶原地產副總經理蔣國平透露：隨著新政未來的執行，相信受利的房東會讓利于客戶，對于購房者來說購買成本的降低會直接導致其購買欲的提高。相信明年3月后，二手房交易會進一步復蘇。
溫州炒房團明年1月再組團到滬團購
“中央的新政肯定是利好。”溫州購房團組織方的相關負責人昨天對晨報記者表示，雖然“放寬二套房貸限制”等政策本身對于準備在上海置業的溫州購房者沒有明顯利好，但是政策頻頻出臺所帶來的市場信心卻有可能影響到投資市場，樓市組合拳出臺會釋放剛性需求，而剛性需求又會拉動市場，帶動整個市場走向繁榮。
“年末也是溫州僑胞返回故鄉的時候，所帶回來的資金也在尋找安全的保值方式。”該人士分析說，地產行業也算是一種硬通貨，即使下跌，幅度也有限，因此不排除這部分資金會進入樓市。
本月初，由近50名溫州人組成的溫州購房團來滬看房，曾引起滬上媒體的廣泛關注。據記者了解，經過兩天考察后，意向房源總金額已超億元。溫州購房團組織方昨天透露，目前他們正處于選房號、談價格的階段。但記者從相關開發商處獲悉，至今還未有房成交。不過，購房團的組織方介紹，明年1月1日至3日左右，他們將再組織約100人的第二批溫州購房團來滬看房。
與溫州購房團積極入市不同，上海的房產投資客表示將按兵不動。一名在上海有多年炒房史的李先生，從2003年在蓮花路附近購買了第一套30萬元的住宅開始，幾乎每年都在倒騰手中的房子，經過幾年沉浮，目前他在上海已擁有多處住宅、商鋪、寫字樓，并在南通、昆山也有置業。“我還會等待更多利好，現在暫時按兵不動。”李先生說，樓市經過震蕩后，雖然現在政策頻出，但市場依然看跌。李先生表示，他不會“賤賣”自己的房子，同時，由于資金都已進入樓市，自己也無實力再“逢低買入”，他決定等待2010年上海軌道交通網絡健全后，剛性需求爆發時，再轉移手頭的房產。
持房不到兩年的房東出售意愿增強
從上海中原、合富置業和易居臣信的多家門店了解到，有不少人來電咨詢，其中很少有人對二套房松綁“感冒”，倒是不少持有不滿兩年的房東顯得比較積極，表示原本只是想用來出租的，但新政頒布后，等到細則出臺，可能會考慮出售套現。
從11月以來，連續的政策組合拳，最的受益人之一就是普通住房的業主，持有超過兩年的住房可免交營業稅。不滿兩年也有一定幅度的稅收優惠。因此，從各中介公司的反應來看，普通房的掛牌量開始明顯上升。
據中原地產濱江雅苑分行負責人介紹，從昨晚開始，分行的咨詢量開始增加，特別是2年內的次新房房東占電話咨詢量的6成。對于房東方來說這一政策是直接降低了其出售的成本，所以2年內次新房掛牌量會在近期出現上揚，掛牌量的增加意味著會有更多的優質房源以便購房者選擇，從而刺激市場購房需求。
據寶原地產副總經理蔣國平透露：隨著新政未來的執行，相信受利的房東會讓利于客戶，對于購房者來說購買成本的降低會直接導致其購買欲的提高。相信明年3月后，二手房交易會進一步復蘇。
