專家直斥房價“觸底反彈”為開發商營銷假象
發布時間：2010-01-14 共1頁
北京等城市部分樓盤悄然開始提價，幅度為幾百元到千元不等。樓市是否已經回暖？房價是否已經“觸底反彈”？有專家認為，這是開發商的一種營銷策略，形成一種樓盤好賣的假象，給買家造成一種緊迫感。
大中城市樓市呈現“小陽春” 個別樓盤提價
近期一些大中城市住宅成交量都出現了明顯的回升，這種現象在業內被稱為“小陽春”。進入三月份，樓市小陽春仍在持續。部分開發商對樓市走勢預期產生樂觀判斷，這在一定基礎上也促使部分開發商敢于提價。
現在北京的很多樓盤都在悄悄提價，雖然極其低調，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數千元。位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時價格是每平米13500元，現在價格是16000元；位于西四環岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優惠，現在只能給到8.2折了。
另外，位于北京東四環核心區域百子灣的美利山拋出“觸底價”，推出500套均價為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購房人開始托熟人“留房”。而一直銷售火爆的首城國際中心，由于銷售價格都保持在區域低價范圍，因此開盤就幾近售罄。對此，業內人士分析稱，這些項目采取了“低開高走”的銷售模式，低價也不會是長久之計，提價不過是遲早的事。
開發商否認回暖說
不過，對于樓市回暖論，各大房地產巨頭未敢做出肯定的判斷。
SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早。他還指出，資金將成為房地產企業在本輪調整中生存下來的最關鍵因素，并預言會有大開發商在這輪洗牌中倒下。
同樣，對于樓市現在是否已經回暖，萬科也沒有做出肯定回答。3月17日，萬科在接受媒體采訪時，稱：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產行業的發展，另一方面，很多開發商也順應市場，積極采取措施促進銷售，體現了市場自身調整和政府政策相互作用所產生的成效。但鑒于整體經濟形勢依然比較嚴峻，市場未來的走勢還需要進一步觀察。”
大中城市樓市呈現“小陽春” 個別樓盤提價
近期一些大中城市住宅成交量都出現了明顯的回升，這種現象在業內被稱為“小陽春”。進入三月份，樓市小陽春仍在持續。部分開發商對樓市走勢預期產生樂觀判斷，這在一定基礎上也促使部分開發商敢于提價。
現在北京的很多樓盤都在悄悄提價，雖然極其低調，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數千元。位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時價格是每平米13500元，現在價格是16000元；位于西四環岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優惠，現在只能給到8.2折了。
另外，位于北京東四環核心區域百子灣的美利山拋出“觸底價”，推出500套均價為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購房人開始托熟人“留房”。而一直銷售火爆的首城國際中心，由于銷售價格都保持在區域低價范圍，因此開盤就幾近售罄。對此，業內人士分析稱，這些項目采取了“低開高走”的銷售模式，低價也不會是長久之計，提價不過是遲早的事。
開發商否認回暖說
不過，對于樓市回暖論，各大房地產巨頭未敢做出肯定的判斷。
SOHO中國董事長潘石屹卻表示，現在判斷房地產市場回暖為時尚早。他還指出，資金將成為房地產企業在本輪調整中生存下來的最關鍵因素，并預言會有大開發商在這輪洗牌中倒下。
同樣，對于樓市現在是否已經回暖，萬科也沒有做出肯定回答。3月17日，萬科在接受媒體采訪時，稱：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產行業的發展，另一方面，很多開發商也順應市場，積極采取措施促進銷售，體現了市場自身調整和政府政策相互作用所產生的成效。但鑒于整體經濟形勢依然比較嚴峻，市場未來的走勢還需要進一步觀察。”
